Appartamento All'asta In Via Fratelli Rosselli, 17, 96018 Pachino Sr, Italia Pachino, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza e garage all'asta a pachino

Questo appartamento ideale per chi cerca un investimento o una prima casa è proposto all'asta in posizione servita a Pachino. Spazi generosi, terrazza praticabile e una pertinenza (ex garage) che offre versatilità: opportunità interessante per compratori all'asta.

L'immobile è un appartamento su due livelli (piano terra con collegamento a terrazza soprastante) con superficie commerciale complessiva pari a ca. 195 m². Interni distribuiti con soggiorno ampio, cucina abitabile, disimpegno, due servizi igienici, tre camere (una corrispondente all'ex garage) e ripostiglio; veranda al piano terra e terrazza calpestabile al piano superiore. Altezza interna netta ~3,00 m (ex garage ~3,20 m). Infissi in alluminio verniciato, pavimenti in ceramica, impianto elettrico e idrico sottotraccia; impianto di climatizzazione con due condizionatori. Nessun ascensore.

Lo stato conservativo è discreto: l'unità non presenta danni strutturali evidenti ma sono presenti segni di usura e macchie nere sulle facciate e negli spazi scale, da ripristinare con lavori di manutenzione ordinaria. L'accesso principale avviene da via Fratelli Rosselli; l'accesso carrabile originario verso il cortile (via Mantova) non è praticabile e l'ex accesso garage è stato trasformato in porta-finestra con balconcino. Per le difformità catastali e urbanistiche rilevate (trasformazione parziale del garage e realizzazione di un secondo servizio) la perizia stima interventi di regolarizzazione con oneri indicativi complessivi pari a circa €2.500.

Punti di forza: ampia superficie commerciale (ca. 195 m²), terrazza praticabile con possibile sfruttamento estivo, ambienti luminosi e altezze comode, posizione vicina alla rotatoria di viale Aldo Moro e agli assi principali verso Marzamemi. Classe energetica: E (Attestato di Prestazione Energetica allegato). Valutazione peritale indicativa: valore venale stimato circa €109.000 (perizia CTU).

Zona e servizi: l'immobile ricade in area periferica-est ma ben servita, a breve distanza da servizi commerciali e collegamenti stradali principali. Scuole, negozi e piccole attività di quartiere nelle vicinanze rendono l'ubicazione pratica per uso residenziale o per locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano terra + terrazza)
• Superficie: ca. 195 m² superficie commerciale
• Piano: piano terra con terrazza soprastante (collegata internamente)
• Località: Pachino (via Fratelli Rosselli)
• Stato: discreto, con necessità di interventi di manutenzione e regolarizzazione urbanistica/catastale (costo stimato €2.500)
• Pertinenze: ex garage (ora locale/room), veranda, terrazza calpestabile, ripostiglio
• Classe energetica: E (APE allegato)
• Valore perizia: valore venale stimato €109.000

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