Appartamento All'asta In Via Francesco De Sanctis N 386, Via Dei Tulipani N 4, Via Delle Ortensie - 96018 Pachino (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato con due appartamenti all'asta a Pachino

Questa è un'opportunità concreta per chi cerca un immobile all'asta in posizione residenziale a Pachino: un fabbricato pluripiano con due unità abitative e spazi accessori, venduto nello stato di fatto. L'acquisto all'asta permette di valutare un intervento di valore in un contesto urbano ben servito.

Si tratta di un fabbricato di civile abitazione con piena proprietà su due appartamenti (piano terreno e primo) più piano seminterrato e copertura. La consistenza catastale riportata è: sub 1 Cat. A/4 — 6,5 vani (residenziale) e sub 2 Cat. C/6 — 25 m² (locale accessorio). L'immobile è articolato su più piani (piano rialzato, piano primo, piano copertura e seminterrato) e presenta terrazzi e vani accessori realizzati in ampliamento degli spazi originari.

Stato e criticità: i lavori iniziarono con concessione edilizia n.105/2003 ma mancano la dichiarazione di fine lavori, il certificato di abitabilità e l'accatastamento finale. La CTU ha rilevato difformità rispetto al progetto autorizzato con aumento volumetrico (mc realizzati 794,39 vs mc consentiti 499,60) e utilizzi diversi di alcuni locali (seminertrato adibito a magazzino anziché garage, chiusure di verande, nuove stanze sul solaio, ecc.). Parte degli interventi non risultano sanabili: la perizia quantifica oneri di ripristino e regolarizzazione per circa €40.000 (demolizioni/parziali ripristini, sanzione, deposito planimetrie, deposito abitabilità) che l'aggiudicatario dovrà considerare. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto, occupato dall’esecutato e sotto custodia del professionista delegato.

Contesto e potenzialità: l’area è descritta come ben servita e provvista di infrastrutture primarie e secondarie; il fabbricato ricade nell’ambito urbanistico indicato in perizia (classificazione PRG e riferimenti paesaggistici riportati negli atti). Il lotto offre potenzialità di valorizzazione tramite lavori di regolarizzazione e rifinitura interne, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione o per investitori che valutano una casa all'asta da trasformare in unità abitative da reddito.

Informazioni pratiche e opportunità: prezzo base indicato in perizia €164.667,07 (prezzo minimo valido per offerta efficace €123.500,30); rilancio minimo indicato €9.000,00. L'immobile è censito e per la porzione a piano terreno (sub 1) è presente APE; la classe energetica specifica non è riportata integralmente negli atti. Si ricorda la vendita all'asta come modalità che richiede visione documentazione e valutazione tecnica preventiva: il bene è proposto nello stato reale con le criticità documentate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato di civile abitazione con due unità
• Superficie: consistenza catastale sub 1 = 6,5 vani (residenziale) + sub 2 = 25 m² (accessorio)
• Piano: piano rialzato e primo; piano seminterrato e copertura presenti
• Località: Pachino (SR), via Francesco De Sanctis n. 386 / via dei Tulipani n.4
• Stato: difforme rispetto alla C.E. 105/2003; mancano fine lavori, certificato di abitabilità e accatastamento; occupato
• Pertinenze: magazzino/ripostiglio al piano seminterrato, terrazzi e vani accessori realizzati
• Classe energetica: APE presente per sub 1 (determinazione classe non specificata negli atti)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo e fornirti tutta la documentazione utile per partecipare all'asta giudiziaria a Pachino.