Appartamento All'asta In Via Garrano N 12 - 96018 Pachino (SR) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento signorile con terrazzi e mansarda all'asta a pachino

Nel cuore di Pachino, proponiamo in vendita all'asta un ampio appartamento su due livelli con finiture di pregio e terrazzi panoramici: un'occasione per chi cerca una casa all'asta con spazi generosi e grande potenzialità di ristrutturazione nel centro storico. L'unità è venduta tramite asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento di notevole metratura (superficie calpestabile ≈ 237 m²; superficie commerciale calcolata ≈ 322 m²) disposto su primo piano e mansarda, accessibile da vano scala con ingresso da via Garrano 12. L'unità presenta ambienti ampi e ben distribuiti: sala da pranzo, cucina, soggiorno e salone al primo livello; nel sottotetto mansardato ulteriori camere, bagni e locali accessori. Sono presenti balconi su via Trieste e via Garrano e due lastrici solari di pertinenza che aumentano il potenziale abitativo e la luminosità.

Tra i punti di forza: finiture di pregio, ampi spazi abitativi e doppia esposizione angolare in pieno centro; il fabbricato dispone di regolare permesso di agibilità (rilasciato il 27/08/2013) e la planimetria catastale risulta depositata e conforme. Criticità da valutare in sede di offerta: l'immobile è attualmente in stato di abbandono e sono presenti fenomeni di infiltrazione in alcune porzioni (è quindi consigliata una ristrutturazione), oltre al fatto che è parte di una procedura esecutiva (asta giudiziaria) e presenta gravami ipotecari che saranno indicati negli atti di vendita.

Posizione e servizi: l'appartamento si trova in area centrale di Pachino, a pochi passi da piazza Vittorio Emanuele; la zona offre attività commerciali, servizi pubblici e collegamenti locali ideali per chi desidera vivere o investire nel centro storico. La collocazione angolare garantisce buona luminosità e affacci su due vie principali.

Informazioni tecniche e valore di riferimento emesso dal CTU disponibili nell'atto di perizia: superficie, accessi, pertinenze e valore stimato in perizia (€ 281.000). L'attestato di prestazione energetica non è stato redatto (APE non disponibile).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano 1° + mansarda)
• Superficie: sup. calpestabile ≈ 237 m² (sup. commerciale ≈ 322 m²)
• Piano: primo livello + mansarda (accesso da vano scala, senza ascensore)
• Località: Pachino (centro storico, angolo via Garrano / via Trieste)
• Stato: da ristrutturare / presenza fenomeni di infiltrazione; finiture di pregio in parte conservate
• Pertinenze: balconi (via Trieste, via Garrano), lastrici solari (P.1° e P.2°), vano scala, locale tecnico/ripostiglio
• Classe energetica: APE non redatto (informazioni sugli impianti non disponibili)
• Note: immobile oggetto di procedura esecutiva; visura ipotecaria e gravami disponibili negli atti

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