Appartamento All'asta In Via Andrea Costa Nn 9-11 - 96018 Pachino (SR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con ampia terrazza e garage all'asta a pachino

Un'opportunità interessante all'asta: appartamento su due livelli con ampia terrazza e garage nel cuore di Pachino, ideale per chi cerca spazio esterno e praticità in una zona servita. Soluzione abitativa ben distribuita che si presta sia per uso personale sia per investimento da valorizzare.

L'appartamento si sviluppa a piano terra e primo: a piano terra ingresso, corridoio, soggiorno, cucina, bagno e due camere; al piano primo una camera, un ripostiglio e una terrazza di generose dimensioni. Completa la proprietà un garage al piano strada. Gli spazi interni sono razionali e sfruttabili, con altezze interne di circa 3,00 m che conferiscono sensazione di ampiezza. Lo stato generale è discreto: gli ambienti sono abitabili ma presentano tracce di umidità nelle zone adiacenti alla terrazza e nell’ingresso, aspetti facilmente correggibili con interventi ordinari.

Punti di forza: ampia terrazza coperta al primo piano (ottima per pranzi all’aperto e per ampliamento degli spazi vivibili), garage privato al piano terra (14 m² catastali), balconi e buona esposizione. Finiture pratiche: pavimenti in ceramica, infissi esterni in alluminio, impianto elettrico a norma; l’immobile è privo di impianto termico (assente la caldaia). Superficie equivalente di riferimento indicata in perizia: 145,13 m². APE redatta dal CTU: classe energetica C (EPgl,nren circa 87 kWh/m²·anno).

La posizione è comoda e periferica ma servita: via Andrea Costa, nelle immediate vicinanze di servizi essenziali, attività commerciali di quartiere e collegamenti locali. Zona con buona presenza di infrastrutture urbane (rete idrica, fognaria ed elettrica pubblica) e facilità di accesso al centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano terra + primo) con garage
• Superficie: superficie equivalente di calcolo 145,13 m² (con garage mq 14,30)
• Piano: piano terra e primo (con terrazza al primo piano)
• Località: Pachino (via Andrea Costa)
• Stato: discreto, abitabile; presenza di umidità localizzata da ripristinare
• Pertinenze: garage esclusivo (cat. C/6, mq 14 circa), terrazza ampia, 2 balconi
• Classe energetica: C (EPgl,nren indicativo 87 kWh/m²·anno)

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