Appartamento All'asta In Cda Chiusa Conte - Strada Carrubella - 96026 Portopalo Di Capo Passero (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale con terreno privato all'asta a Portopalo di Capo Passero

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca una casa con ampio terreno nel cuore del territorio di Portopalo di Capo Passero. Immersa in un contesto rurale e vincolato paesaggisticamente, la soluzione si presta a uso abitativo e ad attività di supporto agricolo.

Lotto unico composto da terreno di circa 1,70 ha (circa 17.063 m²) su cui insistono: abitazione al piano terra di 128 m² (6 vani, catastalmente A/3, rendita €464,81) e diversi magazzini/case di servizio. I magazzini censiti sulla particella 1195 comprendono sub.1 (C/2, mq 90), sub.2 (C/2, mq 98) e sub.4 (C/2, mq 67) — quest’ultimo è di fatto adibito ad abitazione. Altra porzione edificata sulla particella 1492 include sub.1 (A/3, 2 vani), sub.2 (A/2, 3,5 vani) e sub.3 (C/6, mq 90). Alcuni fabbricati risultano realizzati in assenza di concessione; altre unità sono state sanate con regolare concessione in sanatoria.

I punti di forza: terreno ampio e pianeggiante, più corpi edilizi utili come depositi o spazi per attività agricola, abitazione principale di buone dimensioni (128 m²) e posizione fronte strada Carrubella che facilita accesso e movimentazione. Criticità da considerare: parte degli immobili necessita di regolarizzazioni urbanistiche e catastali (costo stimato in perizia circa €17.250) e l’area ricade nel Piano Paesaggistico Regionale (ambito "Pantani Meridionali") con vincoli conseguenti. Alcune porzioni sono attualmente occupate o locate sino all’aggiudicazione.

La zona: Portopalo di Capo Passero, contrada Chiusa Conte, è un contesto rurale vicino alla costa meridionale siracusana; servizio stradale diretto sulla strada Carrubella. Ideale per chi cerca una casa all'asta con terreno per uso agricolo, attività ricettiva o come investimento da ristrutturare, a breve distanza dal mare e dai principali centri del Val di Noto.

Prezzo base d'asta indicato in perizia: €132.806,25 (offerta minima ammessa ai sensi di legge €99.604,69; rilancio minimo in caso di gara €7.000). Vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: valutare sopralluogo e documentazione disponibile in studio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale con magazzini e terreno agricolo (Lotto unico)
• Superficie: terreno ca. 17.063 m² (1,70 ha); abitazione 128 m²; magazzini: 1195 sub.1 mq 90, sub.2 mq 98, sub.4 mq 67; 1492 sub.3 mq 90; altri sub.1-2 consistenze in vani come da perizia
• Piano: abitazione piano terra
• Località: Portopalo di Capo Passero (c.da Chiusa Conte), strada Carrubella
• Stato: abitazione e magazzini in uso; alcune unità regolarizzate in sanatoria, altre costruite senza autorizzazione; opere da regolarizzare e adeguare (costo stimato €17.250)
• Pertinenze: ampio terreno agricolo, più depositi/magazzini e vani accessori
• Classe energetica: non indicata in perizia

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