Terreno All'asta In Cda Mandrie Vecchie - 96010 Portopalo Di Capo Passero (SR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo con pozzo e accesso carrabile all'asta a portopalo di capo passero

Questo immobile all'asta è un ampio lotto di terreno agricolo situato nella suggestiva contrada Mandrie Vecchie di Portopalo di Capo Passero: un'opportunità per investitori del settore agricolo o per chi cerca un lotto vicino alla costa. Lotti simili raramente compaiono in aste giudiziarie a breve distanza dal mare.

Il terreno ha una superficie complessiva di circa 5.072 mq, accessibile direttamente dalla Strada Provinciale n. 8/C.da Cavarra tramite la stradella interpoderale “Viale Siepe Fiorita”. La proprietà si presenta incolta, con macchia mediterranea e piccoli alberi; i confini non sono materialmente delimitati e si segnalano tracce di incendio recenti in alcune porzioni. Sul lotto insiste una piccola struttura contenente un pozzo trivellato (denuncia pozzo n. 1058, Comune di Pachino; Concessione n. 88/66) e, su una porzione della particella 519, una tettoia in legno di circa 24 mq da demolire (costo stimato €650).

Si tratta di un terreno classificato in Zona Agricola “E” (Certificato di Destinazione Urbanistica disponibile). La collocazione extraurbana lo rende ideale per attività agricole, serre o come investimento fondiario; non sono presenti servizi di prima e seconda necessità nel raggio immediato. La vicinanza alla costa e l'accessibilità rendono però l'area appetibile per progetti agricoli o ricettivi compatibili con la normativa vigente.

Punti di forza: superficie estesa e omogenea (5.072 mq), accesso diretto da strada provinciale, presenza di pozzo trivellato con pratica agli uffici competenti; prezzo di stima contenuto (CTU: valore stimato €21.200, al netto degli oneri indicati). Criticità e trasparenza: terreno incolto con confini non materialmente definiti, presenza di una tettoia abusiva da rimuovere e vincolo di destinazione agricola che limita le possibilità edificatorie senza specifiche autorizzazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo
• Superficie: circa 5.072 mq (particelle F.34 p.lle 753, 47, 519)
• Piano: terreno (accesso carrabile)
• Località: Portopalo di Capo Passero (SR), Contrada Mandrie Vecchie — accesso da Strada Provinciale n. 8/C.da Cavarra (Viale Siepe Fiorita)
• Stato: incolto, macchia mediterranea, confini non materialmente definiti
• Pertinenze: fabbricato precario con pozzo trivellato (Denuncia Pozzo n.1058; Concessione n.88/66); tettoia in legno su p.lla 519 di ca. 24 mq (da demolire, costo stimato €650)
• Classe energetica: non applicabile
• Valore di stima CTU (aggiornamento): € 21.200 (arrotondato, incluso adeguamento per demolizione)

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