Terreno All'asta In Contrada Guardiana - 96010 Portopalo Di Capo Passero (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno con rustico, pozzo e locale tecnico all'asta a portopalo di capo passero

Un ampio lotto agricolo all'asta con struttura rustica, pozzo e locale tecnico: opportunità per chi cerca un immobile all'asta da valorizzare in una zona costiera tra produzione orticola e turismo rurale. Ideale per chi desidera investire in terra coltivabile a breve distanza dal mare.

Il lotto è composto da un terreno di ca. 0,8466 ha (8.466 m²) pianeggiante, accessibile dalla SP8 Cavarra–Maucini tramite una stradella interpoderale; il fondo dista circa 5 km dal centro urbano di Portopalo di Capo Passero. Sul lotto si trovano un fabbricato allo stato rustico (superficie lorda 39,20 m²; superficie utile netta indicativa 31 m²), un locale tecnico grezzo di 9,20 m² destinato a impianto di sollevamento (non installato) e un pozzo artesiano (profondità circa 7 m; diametro 2 m; portata rilevata 5,58 l/s). È presente inoltre una palma (valutata in perizia).

Lo stato conservativo è da ritenersi rustico/incompleto: il fabbricato non è rifinito e non è attrezzato con impianti; la copertura è in lastre di eternit, i serramenti esterni sono di qualità molto bassa. Il terreno è incolto con vegetazione spontanea e alcune strutture serricole in legno fatiscenti (danneggiate). Il pozzo è regolarmente denunciato ma gli impianti di sollevamento e irrigazione risultano assenti.

Punti di forza: ampia superficie agricola a ridosso della fascia costiera, risorsa idrica presente (pozzo con buona portata), facile accesso dalla strada provinciale e potenziale uso agricolo (colture da serra/ortive tipiche del comprensorio, ad esempio pomodoro di Pachino). Criticità da considerare: lavori di completamento e ristrutturazione, presenza di copertura in eternit da valutare, assenza di impianti e l’immobile in stato rustico; la documentazione catastale e urbanistica indica la zona come “E” (verde agricolo) con possibilità di sanatoria per opere conformabili.

Contesto e servizi: ubicazione in contrada Guardiani, Portopalo di Capo Passero (SR), in una zona a vocazione agricola vicina alla costa e alle aree protette (SIC/ZPS). Servizi e centri urbani a pochi chilometri; collegamenti stradali con Pachino e le principali vie locali. Perfetto per chi cerca un terreno agricolo vicino al mare o per chi valuta interventi di riqualificazione agrituristica con struttura di piccole dimensioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da terreno agricolo + fabbricato rustico + locale tecnico + pozzo
• Superficie: terreno ha 00.84.66 (≈ 8.466 m²); fabbricato lorda 39,20 m² (utile netta ca. 31 m²); locale 9,20 m²
• Piano: piano terra (accesso diretto da stradella interpoderale)
• Località: contrada Guardiani, Portopalo di Capo Passero (SR) – ~5 km dal centro urbano
• Stato: terreno incolto; fabbricato allo stato rustico, privo di rifiniture e impianti; copertura in eternit; locale tecnico grezzo; pozzo funzionante (senza impianti)
• Pertinenze: pozzo artesiano (prof. ~7 m, diam. 2 m), palma (val. perizia €1.500), vecchie strutture serricole in legno
• Classe energetica: non indicata (fabbricato allo stato rustico)

Valore di perizia (CTU): valore complessivo stimato immobili €36.000 (valore arrotondato); quota pignorata 1/2 = €18.000. Asta giudiziaria su bene pignorato: informarsi sulle modalità di partecipazione e sulla documentazione ufficiale.

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