Terreno All'asta In Cda Pipitona - 96026 Portopalo Di Capo Passero (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con garage all'asta a Pachino

Un'abitazione dal carattere solido e dagli spazi generosi, proposta all'asta: ideale per chi cerca una casa con garage in posizione angolare ben servita a Pachino. Opportunità concreta per acquisto in asta giudiziaria con possibilità di ricavare spazi vivibili ampi.

L'immobile è una residenza di tipo economico distribuita su due livelli (piano terra e piano primo) con ingresso da Via Alcide De Gasperi 65 e accesso anche da Via Cappellini tramite il garage comunicante internamente. La planimetria catastale indica superficie abitativa pari a 168 mq; il garage è censito come C/6 con superficie catastale 25 mq (in CTU rilevato garage mq 21,20). Ampio terrazzo e due balconcini per complessivi 21,50 mq completano gli spazi esterni.

Gli ambienti sono ampi e ben distribuiti: al piano terra corridoio, più vani di 54,24; 16,73; 22,97 (soggiorno/pranzo); cucina mq 13,50 comunicante direttamente con il garage; bagno al piano terra di 9,34 mq. Al piano primo vano di mq 14,50, cucinino mq 11,05 e ampio terrazzo. Struttura in muratura portante (tufo e malta), solai latero-cementizi; finiture di qualità media, pavimenti in maiolica, infissi esterni in alluminio con vetro camera. Stato conservativo complessivamente buono, con presenza di localizzate infiltrazioni e macchie di umidità al piano primo che richiedono interventi mirati.

Punti di forza: metrature generose, terrazzo e balconi vivibili, garage interno comunicante; ottima esposizione angolare e doppio accesso su due strade. Criticità e trasparenza: l'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto risultante dalla perizia, con difformità urbanistiche e interventi non tutti sanabili indicati nella CTU; al momento l'immobile è occupato dall'esecutato (la liberazione sarà gestita dal custode salvo diverso accordo). È presente A.P.E. (attestazione di prestazione energetica) ma la perizia non specifica la classe energetica.

Posizione e servizi: collocato nel centro di Pachino (SR), all'incrocio tra Via Alcide De Gasperi e Via Cappellini, a breve distanza dai principali servizi cittadini, negozi e collegamenti locali. Contesto di quartiere residenziale con facile accesso alle vie di comunicazione e ai servizi di prima necessità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile residenziale di tipo economico, unità su due livelli
• Superficie: abitazione catastale 168 mq; garage superficie catastale 25 mq (CTU garage mq 21,20); terrazzi/balconi tot. mq 21,50
• Piano: piano terra + piano primo (accesso da Via Alcide De Gasperi 65; ingresso secondario da Via Cappellini)
• Località: Pachino (SR) — angolo Via Alcide De Gasperi / Via Cappellini
• Stato: buono/mediamente conservato con punti da ripristinare (infiltrazioni e difformità urbanistiche segnalate in CTU)
• Pertinenze: garage interno comunicante, terrazzo e due balconcini
• Classe energetica: A.P.E. presente (classe non specificata nella perizia)

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