Appartamento All'asta In Via Salso, 100, 96010 Priolo Gargallo Sr, Italia Priolo Gargallo, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con cantina all'asta a priolo gargallo

Un'opportunità per chi cerca un appartamento all'asta pronto da abitare: luminoso trilocale ristrutturato nel 2012, ubicato al terzo piano di un condominio recintato. Immobile all'asta ideale sia per uso personale che come investimento locativo, attualmente locato con contratto in corso.

L'appartamento (superficie lorda circa 117 mq; utili ≈ 94 mq) è composto da ingresso-soggiorno spazioso, cucina abitabile, disimpegno, bagno e tre camere da letto; completa la proprietà una cantina di pertinenza al piano terra. Due verande coperte (circa 5 mq ciascuna) offrono spazi esterni vivibili. L'immobile è stato ristrutturato con finiture moderne: pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio con vetrocamera, porta blindata; impianti elettrico, idrico e di scarico rifatti dall’esecutato ma privi di certificazione. Riscaldamento con radiatori senza caldaia (acqua calda prodotta da scaldabagno elettrico).

Punti di forza: ottima distribuzione interna, buone finiture, esposizione favorevole e cortile condominiale con aree parcheggio. Il condominio è recintato con accesso pedonale e carrabile elettrici; lo stabile, costruito negli anni ’60, è in buone condizioni generali. Criticità da considerare: una modifica interna (demolizione di un tramezzo) non risultata conforme catastalmente/urbanisticamente e impianti da certificare; la regolarizzazione (CILA in sanatoria, aggiornamento planimetria e certificazioni impianti) è stimata in circa €4.000. Esiste inoltre un debito condominiale residuo riportato in perizia.

Contesto: la soluzione si trova in C.da San Focà (Via Salso n.100), zona periferica a sud-ovest di Priolo Gargallo a circa 1,5 km dal centro. Nei pressi si trovano il palazzetto dello sport, lo stadio San Focà e la chiesa parrocchiale; spazi verdi e parcheggi condominiali completano il contesto. Contratto di locazione in essere dal 01/04/2024 al 31/03/2027 (canone attuale €400/mese), aspetto utile per chi valuta l’acquisto come investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento trilocale pignorato (asta giudiziaria)
• Superficie: circa 117 mq lordi (≈94 mq utili); superficie commerciale calcolata 121,10 mq
• Piano: 3° piano (scala C) — senza ascensore
• Località: Priolo Gargallo (Via Salso n.100, C.da San Focà)
• Stato: ristrutturato (2012); impianti rifatti ma non certificati; piccola difformità interna da sanare
• Pertinenze: cantina al p.t. (circa 8 mq lordi / 6,08 mq netti); due verande coperte (circa 5 mq ciascuna)
• Classe energetica: A.P.E. presente (scadenza 26/07/2032)

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