Villa All'asta In Via I Pindemonte, 153, 96010 Priolo Gargallo Sr, Italia Priolo Gargallo, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino indipendente con giardino all'asta a priolo gargallo

Un villino accogliente immerso in un lotto privato di 532 m² propone un’interessante opportunità all'asta per chi cerca una casa indipendente fuori dal centro, con spazi esterni e potenziale di personalizzazione. Ideale per coppie o famiglie che vogliono un’abitazione pronta nell’immediato e valutare interventi mirati.

L’immobile è una abitazione in villino con superficie commerciale di 81,47 m² (superficie abitabile piano terra 64,64 m²). Al piano terra l’ampio soggiorno-cucina di quasi 40 m² domina la casa; completano il piano un bagno (2,72 m²) e una camera (9 m²). Al piano sottotetto, accessibile da scala interna, sono presenti due camere e un bagno (usate attualmente come locali abitativi ma qualificate come sottotetto non abitabile secondo la documentazione). Interni in ottimo stato: pavimenti in piastrelle, infissi in alluminio con vetrocamera, porta blindata, impianto elettrico collegato e due climatizzatori. Fornitura idrica non allacciata alla rete pubblica (cisterna), scarico tramite fossa biologica.

Esterno e pertinenze: lotto recintato di 532 m² con area pavimentata e terrazza coperta (tettoia sul prospetto nord). Sono presenti tre dépandance (circa 14 m² in legno; 4 m² container metallico; 12 m² struttura con tramezzi e termocopertura). Si segnala che alcune modifiche eseguite (sottotetto parzialmente abitato, tettoia e dépandance) risultano abusive e non sanabili secondo la verifica urbanistica; per questo motivo le dépendance non sono state computate nella superficie commerciale. Classe energetica: A.P.E. non disponibile per assenza del libretto impianti.

Contesto: ubicato in Contrada Ex Feudo, Via Pindemonte 153, fuori dal centro abitato di Priolo Gargallo (SR), in zona classificata dal PRG come E (zone agricole). L’area ricade in vincoli paesaggistici e fasce di rispetto che oggi limitano le possibilità edificatorie; la posizione resta comunque tranquilla e riservata, a breve distanza dai servizi del comune. Questa proprietà è proposta come immobile all'asta in una procedura giudiziaria a Priolo Gargallo.

Valore stimato e opportunità: stima finale del bene pari a €70.803,82. Trasparenza su criticità urbanistiche e assenza di A.P.E.; per chi cerca un acquisto all'asta questa può essere un'occasione per acquistare una casa indipendente con terreno a un prezzo di mercato interessate, valutando interventi di sistemazione mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villino (villino indipendente)
• Superficie: commerciale 81,47 m² (superficie piano terra 64,64 m²); lotto 532 m²
• Piano: piano terra (sottotetto accessibile non abitabile)
• Località: Via Pindemonte 153, Contrada Ex Feudo, Priolo Gargallo (SR)
• Stato: interni in ottimo stato; criticità urbanistiche (sottotetto abitato, tettoia e dépendance abusive non sanabili)
• Pertinenze: terrazza coperta/tettoia, 3 dépandance (14 m² / 4 m² / 12 m²), area esterna pavimentata e giardino
• Classe energetica: A.P.E. assente (libretto impianti non reperito)

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