Villa All'asta In Via Gramsci N 46 - Priolo Gargallo (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con terreno e dependance all'asta a priolo gargallo

Una porzione di relax e spazio esterno in vendita all'asta: villino indipendente con ampio terreno privato e dependance, ideale per chi cerca riservatezza e un intervento di carattere creativo per valorizzare la proprietà. L'occasione è inserita in asta giudiziaria a Priolo Gargallo (SR).

L'immobile è un villino su unico livello con superficie utile dell'edificio principale inferiore a 50 mq e una dependance di circa 40 mq (un unico vano attualmente adibito a ricovero animali). Completano la proprietà un terreno di circa 2.600 mq che garantisce privacy, spazio per giardino, orto o aree relax. La particella catastale è Foglio 2, P.lla 1051, Cat. A/7, vani 2,5, rendita €213,04.

Lo stato conservativo è buono per l'uso ordinario ma l'immobile è privo di certificato di abitabilità/agibilità: il CTU segnala la necessità di demolire una porzione abusiva e ripristinare la distribuzione interna come da progetto in sanatoria (costi stimati per demolizione e ricostruzioni accessorie circa €4.000). La terrazza richiede manutenzione per la tenuta delle acque meteoriche (costo stimato circa €1.500). Lotto attualmente occupato: si richiede attenzione alla tempistica e alle modalità di rilascio.

Punti di forza: grande lotto privato di 2.600 mq che offre elevata privacy e possibilità di sfruttare gli spazi esterni; dependance indipendente per uso deposito o trasformazione; perfetto per chi cerca un piccolo immobile da personalizzare con costi contenuti. Opportunità interessante per investimento o seconda casa in contesto tranquillo. Informazioni commerciali: prezzo base d’asta €34.180 (offerta minima valida €25.635).

Zona e servizi: ubicato in Via Gramsci n.46, Priolo Gargallo (SR), l'immobile gode della vicinanza a servizi locali tipici del centro urbano e di rapidi collegamenti con le principali vie provinciali; contesto ideale per chi cerca tranquillità pur rimanendo vicino ai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (abitazione in villino)
• Superficie: edificio principale con superficie utile < 50 mq; dependance ~40 mq; terreno ~2.600 mq
• Piano: unico livello (piano terra)
• Località: Priolo Gargallo (SR), Via Gramsci n.46
• Stato: buone condizioni generali; privo di certificato di abitabilità/agibilità; interventi necessari per regolarizzazione stimati in circa €4.000 + manutenzione terrazza €1.500; lotto occupato
• Pertinenze: terreno privato di circa 2.600 mq; dependance (1 vano, ~40 mq)
• Classe energetica: APE non necessario (fabbricato isolato con superficie utile inferiore a 50 mq)

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