Appartamento All'asta In Via Vittorio Alfieri 21 - 96010 Priolo Gargallo (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza all'asta a priolo gargallo

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta con ampia terrazza nel cuore di Priolo Gargallo. Immobile ideale per chi cerca spazi generosi e potenziale di valorizzazione tramite ristrutturazione mirata.

L'immobile è composto da un'appartamento catastale A/3 (5,5 vani) al piano primo con accesso da corpo scala comune e da un lastrico solare di proprietà al piano secondo. La superficie commerciale complessiva è di circa 161 m² (superficie lorda abitazione 145,85 m² + quote pertinenziali balconi e lastrico). Interni articolati in ingresso/corridoio, grande cucina/salone open space, più stanze ad uso camere (anche una doppia e due singole), servizio igienico, lavanderia e ripostigli; sono presenti balconi e l’ampio lastrico solare ad uso esclusivo. Accesso senza ascensore, esposizione prevalente a nord.

Punti di forza: ambienti spaziosi, grande zona giorno e terrazza panoramica con forte potenzialità per ampliamento d'uso e vivibilità esterna. Pregio della posizione centrale a breve distanza dai servizi locali. Criticità da considerare: il corpo scala e il lastrico richiedono interventi di manutenzione/recupero e sono stati riscontrati problemi di infiltrazioni; non è presente attestato energetico (ACE/APE da redigere). L’immobile è gravato da ipoteche e da pignoramento trascritto (informazioni in perizia), fattore da valutare ai fini dell’acquisto.

Contesto e servizi: ubicato in via Vittorio Alfieri n.21, a Priolo Gargallo (SR), in area urbanizzata con collegamenti a servizi di quartiere, esercizi pubblici e trasporti locali. Posizione comoda per raggiungere il centro cittadino e le principali direttrici provinciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/3) con lastrico solare pertinenziale
• Superficie: circa 161 m² superficie commerciale (161,23 m² arrotondato a 161 m²)
• Piano: piano primo (abitazione) + lastrico solare al piano secondo
• Località: Priolo Gargallo (SR), via Vittorio Alfieri n.21
• Stato: internamente in buono stato; corpo scala e lastrico in cattive condizioni; infiltrazioni segnalate
• Pertinenze: balconi, lastrico solare di proprietà, corpo scala comune (senza ascensore)
• Classe energetica: assente / da certificare (nessun ACE/APE disponibile)
• Gravami: ipoteche volontarie e pignoramento trascritto (vedi perizia)
• Valutazione CTU indicativa: valore venale probabile pari a €91.400 (perizia CTU; valore medio di stima indicativo €95.000)

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