Terreno All'asta In Cda Bondifè Melilli (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso industriale da ristrutturare all'asta a priolo gargallo

All'asta proponiamo un immobile industriale con ampie superfici coperte e area esterna di pertinenza: un'opportunità per investitori o operatori che vogliano acquisire uno stabile da ristrutturare in posizione servita. L'immobile all'asta richiede interventi di manutenzione e regolarizzazioni, ma offre spazi generosi e possibilità di riconversione produttiva.

Il complesso è composto da una palazzina uffici su due livelli (superficie lorda 636,16 mq, altezza 3,25 m), una portineria (circa 10 mq, h 2,70 m), un capannone principale prefabbricato in cemento (834,24 mq, h 11,50 m) e una cabina elettrica (21,16 mq). Le aree scoperte di pertinenza sono state valutate per una quota pari al 10% della loro estensione (circa 749,44 mq virtuali). La superficie complessiva coperta valutata ai fini della perizia è di 2.251,00 mq (uffici + capannone e servizi) con terreno di pertinenza di circa 9.000 mq.

Lo stato conservativo è notevolmente deteriorato: interni danneggiati, infiltrazioni, impianti da adeguare e segni di vandalismo. Alcuni corpi risultano censiti e agibili (aut. agibilità prot. 9162/85), mentre altri fabbricati accessori non sono regularizzati catastalmente e urbanisticamente: saranno necessarie attività tecnico-amministrative e lavori di manutenzione straordinaria per ripristinare piena funzionalità. Il lotto è inserito nell’area ASI provinciale (zona B6 per piccola e media industria), caratteristica che lo rende adatto ad attività produttive o a progetti di riqualificazione industriale.

Punti di forza: ampie superfici coperte e altezza interna del capannone (idonea per diverse attività produttive), grande area esterna di pertinenza, ubicazione fronte ex S.S. 114 con buona viabilità e inquadramento nell’area ASI. Criticità: necessità di interventi di ristrutturazione, regolarizzazione catastale e adeguamento impianti; utile valutare costi di sanatoria per le difformità eventuali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale (uffici + capannone + servizi)
• Superficie: superficie lorda totale valutata 2.251,00 mq (uffici 646,16 mq; capannone, servizi e aree 1.604,84 mq)
• Piano: edifici su piano terra e primo (palazzina uffici su due livelli)
• Località: priolo gargallo (contrada biggemi), fronte ex S.S. 114, area ASI
• Stato: molto deteriorato; necessita lavori di ristrutturazione, adeguamento impianti e regolarizzazioni
• Pertinenze: area esterna di pertinenza estesa (terreno complessivo di circa 9.000 mq); cabina elettrica; portineria
• Classe energetica: non indicata / da definire

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