Appartamento All'asta In Via Napoli 70 - 96010 Priolo Gargallo (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con lastrico all'asta a priolo gargallo

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca ampiezza e potenziale di valorizzazione in una zona residenziale consolidata. Inserito in una palazzina bifamiliare, l'immobile è ideale per chi desidera personalizzare gli spazi e intervenire con regolarizzazioni tecniche e catastali.

L'unità è un appartamento di 6 vani con superficie commerciale di 130,40 mq (superficie abitazione 114,20 mq + balconi 16,20 mq calcolati al 30%). Si accede al primo piano da una scala di uso esclusivo su Via Napoli; l'immobile presenta ingresso, corridoio, cucina/pranzo (26,00 mq), soggiorno (30,65 mq), due camere da letto (17,75 mq e 15,10 mq), bagno (12,35 mq) e ripostiglio (2,70 mq), più balconi per complessivi 16,20 mq. Stato di conservazione discreto: finiture tradizionali (pavimenti in marmette, infissi in alluminio con vetrocamera), impianto elettrico con quadretto magnetotermico ma senza dichiarazione di conformità; riscaldamento centralizzato con pompa di calore.

Punti di forza e aspetti da considerare: accesso indipendente, ampi locali giorno e notte e balconi esposti su vie pubbliche. È presente una porzione di lastrico solare in proprietà indivisa (non accatastata) con due volumi tecnici realizzati (tot. 28,41 mq, h media 1,90 m) attualmente in uso esclusivo: la perizia tecnica rileva che tali opere risultano sanabili e stima oneri per la regolarizzazione e per l'ottenimento dell'abitabilità intorno a € 6.700 (sanatoria, aggiornamento catastale e deposito abitabilità). L'immobile non è dotato di certificato di abitabilità; si segnala inoltre la rendita catastale e la categoria (N.C.E.U. Foglio 80 – Part. 249 – Sub 3, categoria A/4, classe 7, rendita € 238,60).

Contesto e servizi: la palazzina è collocata in ambito “B” (abitato completamente edificato) di Priolo Gargallo, in zona servita da scuole e attività commerciali e con buona accessibilità. Posizione comoda per i servizi locali e per i collegamenti urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (unità residenziale)
• Superficie: commerciale 130,40 mq (abitazione 114,20 mq + balconi 16,20 mq)
• Piano: primo (accesso da scala esclusiva); no ascensore
• Località: via Napoli n.70, Priolo Gargallo (SR)
• Stato: discreto; impianti privi di dichiarazione di conformità; riscaldamento centralizzato a pompa di calore; nessun vincolo paesaggistico segnalato
• Pertinenze: porzione di lastrico solare in proprietà indivisa (non accatastata); n.2 volumi tecnici sul lastrico uso esclusivo (28,41 mq) non catastati; balconi
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile
• Riferimenti catastali: Foglio 80 – Particella 249 – Sub 3 – Cat. A/4 – Consistenza 6 vani – Rendita € 238,60
• Note regolarizzazione: oneri stimati per sanatoria e abitabilità circa € 6.700 (stima CTU)

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