Attivita Commerciale All'asta In Via Dante Alighieri N122 - 96019 Rosolini (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato con negozio e terrazza all'asta a rosolini

Un'opportunità all'asta nel cuore semicentrale di Rosolini: intero fabbricato a schiera composto da locale deposito, negozio al piano terra e due livelli abitativi con terrazza panoramica, venduto come unico lotto. Ideale per chi cerca una soluzione mista commerciale/residenziale da ristrutturare o completare a proprio gusto.

L’immobile (lotto unico) si sviluppa su quattro livelli per una superficie complessiva di circa 217 m². Al piano seminterrato (circa 53,5 m²) troviamo un ampio locale deposito/garage accessibile tramite rampa carrabile; al piano rialzato (circa 56,5 m²) un negozio/ufficio finito e dotato di servizi; al primo e secondo piano (circa 125 m² in stato “rustico”) due livelli abitativi non ultimati con tramezze, infissi esterni e mansarda con terrazzo esclusivo di circa 31 m². La scala interna è in opera ma parzialmente ultimata (mancanza di ringhiera e finiture).

Punti di forza: posizione semicentrale vicino al centro storico con buon passaggio pedonale e interesse commerciale; possibilità di destinazione mista (commerciale al piano terra + abitazione ai piani superiori); ampia terrazza/solarium e accesso carrabile al deposito; porzione già rifinita al piano rialzato che consente un utilizzo immediato. Presenti alcune criticità da valutare: piani superiori allo stato rustico e lavori di completamento necessari, segni di umidità nel sottorampa del seminterrato e rifiniture mancanti nella scala interna.

Contesto e servizi: la proprietà è inserita in una zona residenziale semicentrale di Rosolini, a breve distanza dal centro storico e da servizi locali (commercio di vicinato, uffici, bar). Buona accessibilità e contesto con interventi di ristrutturazione circostanti che ne valorizzano il potenziale commerciale e abitativo. Ideale per investitori, attività che cercano un locale con abitazione annessa o famiglie che desiderano completare gli spazi secondo le proprie necessità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato a schiera in lotto unico (uso deposito + negozio + residenza)
• Superficie: totale commerciale indicativa mq 217 (superficie utile e non residenziale come da perizia)
• Piano: seminterrato, piano rialzato, primo e secondo (mansarda/terrazzo)
• Località: Rosolini (SR) – Via Dante Alighieri n.122 ang. Via San Francesco
• Stato: seminterrato e piano rialzato ultimati; primo e secondo allo stato rustico; scala interna da ultimare; presenza di macchie di umidità in sottorampa
• Pertinenze: terrazza esclusiva (~31,3 m²), balconi, rampa carrabile/ingresso deposito
• Classe energetica: non indicata (da attestare)

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