Appartamento All'asta In Via Gonzaga, 104, 96019 Rosolini Sr, Italia Rosolini, Siracusa - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a rosolini

Una rara opportunità all'asta nel cuore di Rosolini: ampio appartamento su tre livelli con terrazza e garage annesso, ideale per chi cerca spazio e potenzialità di ristrutturazione. Perfetto come investimento o come casa all'asta da personalizzare secondo i propri gusti.

L'immobile è un'abitazione su tre livelli (piano terra, primo e secondo) con una superficie residenziale lorda di 186,30 m² e aree non residenziali (balconi, terrazza, locale tecnico) per 123,70 m². La distribuzione interna prevede al piano terra ingresso, due camere, wc e due ripostigli; al primo disimpegno, due camere, bagno, cucina e accessori; al secondo locale tecnico e ampia terrazza. Annesso un garage di 29,20 m² con accesso da via del Buon Pastore: pertinenza comoda e strategica per l'immobile.

Lo stato conservativo è discreto ma richiede interventi: alcuni locali al piano primo sono attualmente non abitabili per lavori di manutenzione interna non ultimati. Struttura in cemento armato con solai in latero-cemento; finiture tipiche dell’epoca (infissi in legno, pavimenti in gran parte in mattonelle e scaglie di marmo, impianti presenti e funzionanti). Nota pratica: l'unità è di fatto collegata internamente al garage e ad altra unità contigua; la CTU ha stimato oneri per separazione e regolarizzazione pari a circa €1.500 per lavori di separazione e €3.500 per oneri urbanistici.

Punti di forza: metrature ampie e razionali, terrazza esclusiva, garage pertinenziale, elevata flessibilità di riprogettazione; ottima opportunità per chi cerca un appartamento all'asta con possibilità di valore aggiunto con lavori mirati. Criticità trasparenti: lavori da completare in parte del piano primo e necessità di separare fisicamente l’unità da immobili contigui (costi quantificati in perizia).

Situato in via L. Gonzaga a Rosolini, l'immobile gode della comodità di una posizione urbana consolidata, vicina alla rete di servizi locali, negozi e vie di comunicazione della cittadina. Interessante per investitori o famiglie che vogliono partecipare a un'asta giudiziaria Rosolini con un progetto di ristrutturazione a medio termine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su 3 livelli (abitazione)
• Superficie: residenziale lorda 186,30 m²; non residenziale 123,70 m²; garage 29,20 m²
• Piano: piano terra, primo e secondo (terrazzo al secondo)
• Località: via L. Gonzaga / via del Buon Pastore, Rosolini (SR)
• Stato: parzialmente non abitabile (locali primo piano da completare); impianti funzionanti
• Pertinenze: garage (via del Buon Pastore)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore CTU (indicativo): valore netto abitazione dopo oneri €80.038; valore complessivo II quota con garage €92.034,19

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