Villa All'asta In C/da Timparossa Snc - 96019 Rosolini (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con veranda all'asta a rosolini

Presentiamo un'interessante opportunità immobiliare all'asta: un appartamento di 6,5 vani situato in contrada Timparossa a Rosolini, ideale per chi cerca un acquisto vantaggioso da completare e valorizzare. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e rappresenta un'occasione per interventi di ristrutturazione e regolarizzazione a prezzo competitivo.

L'unità è censita catastalmente come cat. A/7, classe 1, consistenza 6,5 vani (superficie non riportata nella perizia). Dalla CTU risulta una suddivisione interna con soggiorno/cucina attualmente separati da una tramezzatura non autorizzata; inoltre la veranda prospettante la strada privata è stata chiusa senza autorizzazione. L'immobile è sprovvisto di SCA (Segnalazione Certificata di Agibilità) e necessita di adempimenti urbanistici che la perizia indica come sanabili tramite SCIA in sanatoria.

Punti di forza: ottimo potenziale di valorizzazione grazie alla consistenza generosa e alla veranda, APE in classe E già presente, possibilità di sanare le difformità catastali/urbanistiche. Trasparenza sugli oneri: il prezzo base d'asta è di €59.699,81 (al netto dei costi stimati per la regolarizzazione urbanistica pari a €2.625,00); offerta minima ammessa €44.774,85. Al momento l'immobile è occupato dall'esecutato.

Contesto e servizi: ubicato nella campagna periurbana di Rosolini, in contrada Timparossa, contesto tranquillo ma con collegamenti alla città; per ogni verifica tecnica o per visionare la documentazione è possibile consultare la relazione del CTU e contattare il professionista delegato. Si segnala la necessità di valutare gli interventi di regolarizzazione e gli eventuali oneri accessori prima dell'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento
• Superficie: consistenza catastale 6,5 vani (superficie non specificata nella perizia)
• Piano: non indicato nella perizia
• Località: Rosolini, contrada Timparossa
• Stato: abitabile ma con difformità urbanistiche e catastali; necessita SCIA in sanatoria e SCA per agibilità
• Pertinenze: veranda chiusa sul fronte strada privata (chiusura senza autorizzazione); eventuali pertinenze non specificate
• Classe energetica: E (APE presente)

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