Attivita Commerciale All'asta In Cda Cucco Pezzettula - Modica (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso rurale con serre e magazzini all'asta a Modica

Nel cuore della campagna modicana, un'opportunità unica: complesso produttivo e residenziale in vendita all'asta, ideale per chi cerca un'azienda agricola già strutturata o un lotto per sviluppo produttivo vicino a Modica. L'offerta riguarda un insieme di fabbricati, depositi e vaste superfici agricole ceduti nello stato di fatto.

Il lotto comprende più unità abitative e produttive: due ville rifinite (pavimenti in cotto, infissi in legno, soppalco e veranda), un magazzino adibito a confezionamento con uffici e due celle frigorifere, vari depositi e strutture agricole di servizio. Presente inoltre un magazzino/deposito di 37,80 mq e depositi uso ripostiglio identificati con superfici interne di 38,31 mq e 70,25 mq. Alcuni fabbricati sono su due livelli (piano terra e primo), altri al piano terra; nessun ascensore.

Il fondo agricolo è esteso complessivamente per circa 149.034 mq, suddiviso in più particelle con serre datate in acciaio e in paletti (es. serre da 2.500 mq, 8.000 mq, 10.800 mq, 14.100 mq, 16.700 mq indicate in perizia). L'area produttiva dispone di ampio spiazzale e banchina di carico/scarico coperta. Completa la dotazione una riserva idrica di 450 mc (realizzata senza titoli) e due pozzi (uno autorizzato, uno denunciato ma non completato).

Punti di forza: infrastrutture per lavorazione e stoccaggio (celle frigorifere, uffici e banchina), ampia superficie coltivabile e esposizione ideale per colture in serra, accesso da strada comunale (Sant’Antonetto Cugni, S.P. 41) e collegamento alla S.P. 21. Criticità e informazioni da conoscere: diverse difformità urbanistiche segnalate in perizia, più strutture costruite senza titoli autorizzativi, presenza di parti in comproprietà con terzi e contratto di affitto di fondo rustico stipulato anteriormente al pignoramento (durata 15 anni, decorrenza 01/03/2019 – 28/02/2034), che vincola l'immobile fino al termine del contratto. La vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui gli immobili si trovano.

Situato in Contrada Cucco Pezzettula, a breve distanza dalla città di Modica, il complesso gode di una collocazione tipica della campagna modicana, circondato da altre aziende agricole e residenze rurali. La posizione garantisce collegamenti viari funzionali per trasporto merci e accesso ai mercati locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale-produttivo con residenze, magazzini, depositi e serre
• Superficie: terreni complessivi circa 149.034 mq; fabbricati vari (es. magazzino 37,80 mq; depositi 38,31 mq e 70,25 mq; ulteriori edifici produttivi e residenziali secondo perizia)
• Piano: prevalentemente piano terra; alcune unità con piano primo (no ascensore)
• Località: Modica (RG), Contrada Cucco Pezzettula (accesso da S.P. 41 / S.P. 21)
• Stato: misto — ville rifinite in discrete/buone condizioni; magazzini funzionali; serre datate; alcune costruzioni abusive e difformità urbanistiche segnalate
• Pertinenze: cortili e camminamenti, ampio spiazzale con banchina di carico, uffici, 2 celle frigorifere, riserva idrica 450 mc (senza titoli), 2 pozzi (1 autorizzato)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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