Laboratorio All'asta In Cda Masicugno/ristallo Snc - 96019 Rosolini (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato artigianale con area e garage all'asta a rosolini

All'asta: opportunità per investimento commerciale con ampi spazi al piano terra nel territorio di Rosolini. Immobile ideale come laboratorio, officina o deposito con ampia area pertinenziale e possibilità di sfruttare la visibilità della zona artigianale.

Il lotto comprende un fabbricato al piano terra di circa 225 mq destinato ad attività artigianale (vano esposizione, vano deposito e vano garage) con sovrastante area libera e aree antistanti e retrostanti di pertinenza. Catastalmente risulta suddiviso in p.lla 245 (sub. 2 C/3 consistenza 210 mq + sub. 3 C/6 consistenza 15 mq) e p.lla 312 (terreno seminativo 437 mq) su cui è presente una porzione edificata non censita di circa 320 mq che forma un unico lotto con la p.lla 245.

Punti di forza: superficie utile significativa al piano terra, garage e spazi di deposito, aree esterne pertinenziali che facilitano carico/scarico e possibilità di uso commerciale/industriale. L’immobile è attualmente occupato con contratto di godimento precario oneroso (il contratto sarà risolto in caso di aggiudicazione e l’immobile verrà liberato).

Criticità e trasparenza: la CTU segnala difformità urbanistiche. Sulla p.lla 245 è presente una concessione in sanatoria (n.144/99) ma sono necessarie opere di regolarizzazione per parti realizzate in difformità (costo stimato per sanatoria CILA e oneri tecnici circa €7.750 + pratica Docfa €750). Sulla p.lla 312 esiste una porzione edificata di circa 320 mq ritenuta realizzata senza titolo urbanistico e non sanabile secondo il vigente PRG, con stima di demolizione di circa €16.500. Non è disponibile certificazione energetica (APE non obbligatoria per immobili adibiti ad attività artigianali/industriali).

Contesto e servizi: ubicazione in c.da Masicugno/Ristallo, Comune di Rosolini (SR), in zona classificata E1 - verde agricolo di salvaguardia; la posizione è idonea per attività artigianali o magazzini con facile accesso veicolare. Servizi e infrastrutture del comune raggiungibili in breve distanza; si raccomanda verifica urbanistica e destinazione d’uso in base al progetto d’impresa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato ad uso artigianale (laboratorio/negozio/deposito)
• Superficie: p.t. ca. 225 mq (catastali: fg.39 p.lla245 cons. 210 mq C/3 + 15 mq C/6) + p.lla312 terreno 437 mq; porzione edificata su p.lla312 stimata ~320 mq (non censita)
• Piano: piano terra
• Località: c.da Masicugno/Ristallo, Rosolini (SR)
• Stato: uso artigianale, occupato da terzi con contratto precario (si libererà se aggiudicato); presenza di difformità urbanistiche; assenza di agibilità/APE
• Pertinenze: area antistante e retrostante, area libera sovrastante, vano garage e deposito
• Classe energetica: non disponibile (APE non obbligatoria per edifici artigianali/industriali)

Informazioni economiche rilevanti: prezzo base €111.712,50 — offerta minima €83.784,38 (75%); cauzione 10% del prezzo offerto; fondo spese 20% del prezzo offerto; rilancio minimo indicato €6.000. Si consiglia di valutare i costi stimati per eventuali demolizioni o sanatorie indicati nella perizia.

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