Appartamento All'asta In Via Gubernale, 4, 96019 Rosolini Sr, Italia Rosolini, Siracusa - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento discreto con lastrico solare all'asta a rosolini

Situato nel cuore storico di Rosolini, questo appartamento è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio e potenziale riqualificazione a prezzi competitivi. Ideale per investimento o per chi desidera una casa da personalizzare in centro città.

L'unità abitativa si trova al primo piano di un edificio degli anni '60 e offre una generosa superficie abitabile con ambienti ampi e soffitti alti (h. 3,10 m). Internamente è composto da ingresso, disimpegno, cucina, 5 vani e un servizio igienico; sono presenti due balconi su via Paternò e un balcone su via Gubernale che assicurano luce e affaccio su strada. Le finiture sono vetuste (pavimenti in ceramica, infissi in legno con scuri) e gli impianti risultano datati: ideale per chi vuole ristrutturare con criterio.

Completa la proprietà una porzione di lastrico solare di 28 mq con deposito in muratura (circa 25 mq) coperto da lastre in fibro-cemento; tale struttura è da demolire per conformità normativa, con costo stimato a carico del nuovo acquirente. L'immobile attualmente è disabitato, presenta alcune difformità urbanistiche sanabili (costo stimato circa €3.000) e necessita di interventi di regolarizzazione catastale (costo stimato €700). Trasparenza su costi e lavori necessari: valutare l'acquisto all'asta tenendo conto di queste spese.

Contesto pratico e servito: l'immobile è inserito nel centro storico di Rosolini, a breve distanza da servizi, negozi e vie di comunicazione locali, ideale sia per residenza sia per trasformazioni a destinazioni ricettive di piccola scala. La posizione offre visibilità e rapidità negli spostamenti all'interno del paese.

Classe energetica presente: attestato di prestazione energetica redatto e depositato (cod. 20240603-089016-46417), valido fino al 03/06/2034. Prezzo base opportunità tipica di un immobile all'asta in centro storico, con margine di valore dopo ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento primo piano in centro storico
• Superficie: appartamento 131 mq (superficie convenzionale 134 mq con incidenza lastrico) – porzione lastrico 28 mq (deposito ~25 mq)
• Piano: 1° piano (accesso da androne comune)
• Località: via Gubernale n.4, Rosolini (SR)
• Stato: condizioni discrete/vetuste; impianti datati; immobile disabitato; difformità urbanistiche da sanare
• Pertinenze: porzione di lastrico solare 28 mq con deposito da demolire
• Classe energetica: APE depositato (cod. 20240603-089016-46417) – valido fino al 03/06/2034

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