Appartamento All'asta In Via Capitano Salemi, 138, 96019 Rosolini Sr, Italia Rosolini, Siracusa - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento economico con garage e cortile all'asta a rosolini

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare e personalizzare: appartamento al piano terra/rialzato con ampie aree esterne e unità garage al piano seminterrato, venduti insieme in Rosolini (SR). Ideale per investitori o per chi vuole realizzare una casa su misura partecipando a un'asta giudiziaria a prezzo competitivo.

L'appartamento si sviluppa su 4 vani per circa 94 m² interni, con aree scoperte di circa 90 m² annesse. Internamente la distribuzione è stata modificata rispetto al progetto originario (chiusura di una chiostrina e creazione di un vano in luogo di un WC), operazioni che richiedono una regolarizzazione edilizia prima del rilascio del certificato di agibilità. Classe energetica attribuita: E (APE redatta dal CTU).

A corredo dell'abitazione è compresa una unità seminterrata destinata a garage (categoria F/3) con doppio accesso da Via Cavour e Via Capitano Salemi; lo stato del garage risulta catastalmente “in corso di costruzione” ma sono presenti in atti la relazione a struttura ultimata e il certificato di collaudo depositati presso l’Ufficio del Genio Civile. Sono presenti inoltre opere interne non conformi al progetto (tramezzature, bagno realizzato, riduzione/rimozione della rampa carrabile) che richiedono interventi di adeguamento o la presentazione di una CILA per ripristino della conformità edilizia.

Punti di forza: metrature generose per la tipologia (circa 94 m² interni più 90 m² di outdoor), presenza di pertinenza garage con doppio accesso, documentazione di collaudo strutturale disponibile. Criticità chiare e sanabili: mancanza di certificato di agibilità e alcune difformità edilizie che richiedono pratica CILA e aggiornamento planimetria catastale (Do.C.Fa.), aspetti considerati nel prezzo base d’asta.

Il contesto: immobile situato in Via Capitano Salemi n.138, in centro a Rosolini (SR), comodo ai servizi locali, negozi e trasporti. La posizione rende la soluzione adatta sia per uso abitativo che per investimento locativo, con possibilità di valorizzazione dopo gli interventi di regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo economico
• Superficie: ca. 94 m² (interni) + aree scoperte ca. 90 m²
• Piano: piano terra / rialzato
• Località: Rosolini (SR), Via Capitano Salemi n.138
• Stato: da regolarizzare (assenza agibilità; difformità edilizie riscontrate, sanabili tramite CILA e successivo aggiornamento catastale)
• Pertinenze: unità garage in corso di costruzione (piano seminterrato, doppio accesso da Via Cavour e Via Capitano Salemi)
• Classe energetica: E (APE redatta dal CTU)
• Consistenza catastale: 4 vani; rendita catastale € 324,86

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