Appartamento All'asta In Via A Manzoni N 138 - 96019 Rosolini (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con doppi ingressi all'asta a rosolini

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta in via Manzoni, ideale per chi cerca una soluzione ampia al piano terra con doppio accesso e potenziale di valorizzazione. La posizione e la metratura lo rendono interessante sia per uso familiare sia per investimento.

L’immobile è un appartamento residenziale di circa 130 m² (superficie commerciale 130,41 m²) posto al piano terra. Internamente è composto da ingresso/salotto che funge da disimpegno, cucina, due camere (di cui una matrimoniale), bagno completo con vasca, un ripostiglio e un piccolo disimpegno che comunica con un pozzo luce interno. Completano la proprietà due balconcini prospicienti su via Manzoni e un ingresso secondario con scaletta su via Trento (a causa del dislivello stradale).

Gli impianti presenti comprendono acqua, fognatura, elettrico, citofono, tv, allarme e videosorveglianza; acqua calda prodotta da caldaia a GPL e climatizzazione tramite due pompe di calore nelle camere. Infissi in legno con scuri e vetri semplici; portefinestre dotate di avvolgibili in plastica. Gli interni sono pavimentati e rifiniti; i prospetti esterni presentano porzioni d’intonaco da risanare.

Punti di forza: metratura generosa, doppio ingresso su vie differenti, completa dotazione impiantistica e due balconcini. Criticità da considerare: assenza di certificazione di agibilità e alcune difformità urbanistico-catastali rispetto al progetto storico; la perizia segnala la possibilità di regolarizzare con oneri stimati complessivamente in circa €7.357 (SCIA in sanatoria, aggiornamento catastale e ottenimento agibilità), spese che influenzano il prezzo finale di vendita. Classe energetica: F.

Collocazione: l’immobile ricade in zona B1 del PRG comunale (aree completamente edificate e urbanizzate); non emergono vincoli paesaggistici, storici o culturali da documentazione in atti. Trattandosi di lotto venduto per intero, gli oneri e vincoli condominiali e urbanistici restano a carico del futuro acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: circa 130 m² (superficie commerciale 130,41 m²)
• Piano: piano terra (ingresso principale su via Manzoni; ingresso secondario su via Trento)
• Località: via Manzoni 138, Rosolini (SR)
• Stato: buono/medio — interni rifiniti; prospetti esterni da risanare; assenza di agibilità
• Pertinenze: 2 balconcini, pozzo luce interno, doppio accesso
• Classe energetica: F

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