Appartamento All'asta In Via Sturzo, 96019 Rosolini Sr, Italia - 96100 Rosolini (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a rosolini

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una soluzione abitativa con pertinenza in zona residenziale di Rosolini. Lotto unico composto da appartamento al piano terra più autorimessa: ideale per uso diretto o investimento.

L'appartamento (categoria A/3) sviluppa una superficie commerciale di circa 96 m² ed è distribuito con ingresso/corridoio, ampio salone/soggiorno, cucina, ripostiglio, camera da letto doppia e due servizi igienici. Lo stato conservativo è nel complesso buono; si segnala un punto di umidità in una camera e la necessità di alcuni adeguamenti impiantistici (impianto idrico attualmente non autonomo rispetto alle altre unità dell’edificio).

La pertinenza è un'ampia autorimessa categoria C/6 di circa 31 m², accessibile da via Ugo La Malfa, con altezza utile interna di 4,09 m, serrande metalliche e buona pavimentazione. Il garage è funzionale e rappresenta un valore aggiunto per la proprietà.

Punti di forza: posizione in zona B2 (aree di completamento residenziale), classe energetica APE C (prestazione 76,31 kWh/m² anno), possibile reddito locativo stimato (circa 300 €/mese per l’appartamento e 100 €/mese per il garage) e la presenza della pertinenza che aumenta la versatilità d’uso. Si precisa che l’immobile è censito con unità comuni di accesso e che l’attuale occupante ha consentito l’accesso per il sopralluogo.

Trasparenza su criticità: sono previsti interventi per regolarizzazione urbanistica/edilizia e aggiornamento catastale stimati complessivamente in circa 14.000 € per l’appartamento (tra frazionamento planimetrico, separazione impianto idrico, ampliamento bucature e SCA) e circa 1.000 € per l’autorimessa. L’immobile è oggetto di procedura esecutiva (asta giudiziaria): si invita a prendere visione degli atti e della documentazione disponibile prima di partecipare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/3) con autorimessa pertinenziale (C/6) – Lotto unico
• Superficie: appartamento circa 96 m² (sup. commerciale); garage circa 31 m² (sup. commerciale)
• Piano: piano terra (accesso da androne comune)
• Località: via Don Luigi Sturzo n.6 / via Ugo La Malfa, Rosolini (SR)
• Stato: buono nel complesso; necessita regolarizzazioni e separazione impianto idrico (costi stimati)
• Pertinenze: autorimessa 31 m², accesso carrabile da via Ugo La Malfa
• Classe energetica: C – prestazione energetica 76,31 kWh/m² anno (APE)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per organizzare la visione della documentazione e del sopralluogo.