Appartamento All'asta In Via Gubernale, 17, 96019 Rosolini Sr, Italia Rosolini, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e terrazzo all'asta a Rosolini

Questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una casa con pertinenze nel centro storico di Rosolini. Si tratta di un appartamento su più livelli con garage di pertinenza e terrazzo esclusivo, proposto nello stato di fatto e di diritto (vendita a corpo).

L'unità si sviluppa su P.T., P.1 e P.2 (con torrino scala al terrazzo) ed è censita come categoria A/3, classe 3, consistenza 5 vani. L'accesso principale è dal civico 17 di Via Gubernale; il garage è accessibile anche dal civico 15 o dall'interno tramite vano scala. Interni: ingresso/disimpegno, bagno, due camere e ampia zona cucina-soggiorno con collegamento al terrazzo tramite rampa di scale; a quota terrazzo è stato realizzato un vano aggiuntivo. Pavimenti in gress porcellanato, infissi in alluminio con avvolgibili in PVC, porte in legno tamburato; impianti elettrico e idrico funzionanti (senza garanzia), climatizzazione presente e acqua calda da caldaia a gas (bombola GPL).

Punti di forza: posizione abbastanza centrale in zona A (Centro Storico), garage privato e terrazzo esclusivo collegato all'appartamento, struttura portante in cemento armato e volumetria senza aumento di cubatura oltre le opere irregolari. Criticità da considerare: prospetti non rifiniti, infiltrazioni nel solaio di copertura e in alcune pareti, vano scala al terrazzo non rifinito, mancanza di attestato di prestazione energetica e difformità catastali/urbanistiche. In particolare è presente un vano aggiunto sul terrazzo che, secondo la perizia, non può essere regolarizzato e comporterà oneri di demolizione; altri interventi interni e frazionamento risultano potenzialmente sanabili via SCIA in sanatoria. Oneri orientativi per regolarizzazione indicati in perizia: € 3.231.

Contesto e servizi: ubicato in Via Gubernale, in una zona abbastanza centrale di Rosolini, comoda ai servizi e ai principali snodi urbani tipici del centro storico. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa con spazi esterni in una realtà cittadina e valuta l'acquisto all'asta come opportunità di investimento o prima casa da ristrutturare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli con garage e terrazzo
• Superficie: consistenza 5 vani (superficie non indicata nella perizia)
• Piano: P.T. - P.1. - P.2. (torrino scala al terrazzo)
• Località: Rosolini, Via Gubernale nn. 17-15 (Zona A - Centro Storico)
• Stato: sufficiente manutenzione; prospetti non rifiniti; infiltrazioni e locali da completare; immobile venduto nello stato di fatto e di diritto
• Pertinenze: garage con accesso anche dal civico 15; terrazzo esclusivo con torrino scala
• Classe energetica: non presente (APE non redatto)
• Prezzo base d'asta: € 45.000; offerta minima ex art.571 c.p.c.: € 33.750

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