Appartamento All'asta In Via Gubernale, 17, 96019 Rosolini Sr, Italia Rosolini, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo e garage all'asta a rosolini

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento con terrazzo e garage nel cuore di Rosolini. Immobile ideale per chi desidera ristrutturare e personalizzare una casa inserita in un contesto storico centrale.

L’unità è composta da autorimessa a piano terra, abitazione al primo piano e terrazzo con torrino scala al secondo livello. Consistenza catastale: 5 vani (cat. A/3, cl. 3). Gli ambienti interni prevedono ingresso/disimpegno, due camere, bagno, corridoio e ampia zona cucina-soggiorno con scala interna verso il terrazzo; al terrazzo è stato realizzato un vano aggiuntivo non sanabile che dovrà essere demolito o ripristinato secondo le prescrizioni urbanistiche.

Stato conservativo e impianti: edificio realizzato alla fine degli anni ’80 con struttura in cemento armato e copertura piana. Prospetti non rifiniti e necessita di interventi di manutenzione; si segnalano infiltrazioni locali nel solaio di copertura e in alcune pareti, vano scala verso il terrazzo non rifinito. Infissi esterni in alluminio con avvolgibili in PVC; pavimenti in gres porcellanato; impianto elettrico e idrico funzionanti senza garanzie; riscaldamento acqua con caldaia a bombola GPL e presenza di condizionatori. L’immobile è attualmente occupato dall’esecutato.

Punti di forza e informazioni utili: garage accessibile anche dal civico 15, ingresso principale dal civico 17 e unico fronte su Via Gubernale; ubicazione in zona A (Centro Storico) con buona collocazione rispetto ai servizi. Presente frazionamento catastale non conforme allo stato di fatto; mancano l’attestazione di abitabilità e l’APE (non redatto). Oneri orientativi per la regolarizzazione stimati in € 3.231 (secondo perizia), mentre il volume aggiuntivo realizzato a terrazzo non pare sanabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa in edificio pluriplano)
• Superficie: consistenza 5 vani (dato catastale)
• Piano: P.T. (garage) – P.1 (abitazione) – P.2 (terrazzo/torrino)
• Località: via Gubernale nn. 15-17, Rosolini (SR) – Zona A Centro Storico
• Stato: da ristrutturare / interventi di manutenzione necessari; alcune difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: garage al piano terra; terrazzo esclusivo con torrino scala (con vano aggiuntivo da regolarizzare/demolire)
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto)

Se vuoi maggiori informazioni sull’immobile o assistenza per partecipare all’asta giudiziaria a Rosolini, contattaci per guidarti passo dopo passo nell’acquisto all'asta.