Negozio All'asta In Viale Libertà - 96019 Rosolini (SR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale angolare con area esterna all'asta a Rosolini

Un'opportunità per investitori e commercianti: locale commerciale all'asta situato ad angolo tra Viale Libertà e Via Salvo D'Acquisto a Rosolini, ideale per chi cerca uno spazio a uso magazzino/negozio con ampi spazi esterni. La vendita avviene tramite asta giudiziaria e rappresenta un'occasione per valorizzare una unità con più accessi e metrature generose.

L'immobile è un locale al piano terra con superficie calpestabile di circa 138 m² e una superficie commerciale stimata intorno ai 157 m². Offre un unico ambiente principale, un bagno recentemente realizzato e una porzione esterna ad uso verde di circa 119 m². L'accesso è possibile da tre lati: Viale della Libertà, Via Salvo D'Acquisto e tramite la corte comune (sub. 8), caratteristica che facilita carico/scarico e visibilità.

Le condizioni generali sono discrete-buone: prospetti esterni manutenuti, pavimenti in ceramica, struttura in cemento armato e solai latero-cementizi; tuttavia sono presenti tracce di umidità da risalita in alcune pareti e gli impianti (elettrico e idrico) sono presenti ma privi di documentazione o garanzie sul funzionamento. L'immobile oggi è utilizzato come magazzino ma mantiene vocazione commerciale, offrendo versatilità d'uso per attività o investimento.

Punti di forza: posizione angolare con visibilità, tre accessi indipendenti, ampio spazio esterno di proprietà e dimensioni interne comode per diverse destinazioni. Criticità e aspetti da valutare: planimetria catastale non conforme allo stato di fatto, assenza di attestato di agibilità e necessità di aggiornamenti catastali; sono state indicate ipoteca volontaria (2011) e pignoramenti iscritti negli anni 2015 e 2023, informazioni da verificare nell'ambito della procedura d'asta. Costi orientativi per le regolarizzazioni edilizie e catastali stimati nella perizia: circa €2.875.

La zona è periferica ma collegata alla viabilità locale di Rosolini, adatta ad attività che necessitano di spazio esterno e facilità di accesso per mezzi. Servizi di quartiere e tipologie edilizie residenziali e commerciali nei dintorni rendono l'immobile appetibile anche come investimento da mettere a reddito dopo adeguamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (ex negozio, attualmente magazzino)
• Superficie: sup. calpestabile circa 137,64 m² (≈138 m²); sup. commerciale calcolata ≈157 m²
• Piano: piano terra
• Località: Rosolini, via Salvo D’Acquisto ang. Viale Libertà
• Stato: buone condizioni esterne, interne da verificare; presenza di bagno; impianti presenti senza garanzie
• Pertinenze: area esterna di circa 119 m²; accessi da Viale Libertà, Via Salvo D’Acquisto e corte comune (sub.8)
• Classe energetica: non rilevata / APE non compilato

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