Appartamento All'asta In Via Delle Biade, N 7 - 96100 Siracusa (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con terrazza e potenziale ristrutturazione all'asta a cassibile

Questa casa unifamiliare, proposta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da rinnovare in una posizione residenziale di Cassibile. L'immobile è ideale come investimento o come soluzione da personalizzare per uso familiare, con possibilità di valorizzazione a seguito di lavori mirati.

Lotto costituito da un edificio unifamiliare su più livelli con copertura piana a terrazza e scala interna di collegamento. Superficie catastale totale 111 m² (superficie utile convenzionale rilevata 109 m²), consistenza 5,5 vani; l'unità è composta al piano terra da ingresso, cucina-pranzo, w.c., camera e cavedio, mentre al piano primo si sviluppano corridoio, cucina, w.c. e camera. Gli impianti principali sono presenti (idrico, elettrico, fognario) ma lo stato di conservazione è mediamente mediocre: mancano finiture esterne, sono evidenti fenomeni di degrado da infiltrazioni e risalita (distacchi d'intonaco, efflorescenze, macchie), e non è disponibile l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) per mancanza della documentazione dell'impianto di riscaldamento. L'immobile risulta occupato e vincolato da pignoramento; inoltre è gravato da ipoteca in rinnovo.

Tra i punti di forza: struttura solida con terrazza e balconi, posizione interna al centro di Cassibile con facile accesso a servizi di zona e buona vivibilità; l'unità offre una distribuzione funzionale e ampi margini di valorizzazione con interventi di manutenzione e regolarizzazione edilizia. Si segnala che le planimetrie catastali non rappresentano esattamente lo stato di fatto: per la piena regolarizzazione urbanistica ed edilizia l'esperto indica la necessità di presentare SCIA e successive variazioni planimetriche (stima dei costi complessivi per regolarizzazione indicata in perizia pari a circa € 5.000) e un aggiornamento catastale (costo stimato circa € 500). Valutazione peritale: valore stimato finale € 40.000,00 (dopo le riduzioni per opere e carenze documentali).

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Delle Biade n. 7, Cassibile (frazione di Siracusa), in zona classificata B4a (tessuto edificato a media densità) con buona vicinanza a servizi pubblici e privati tipici del centro frazionale. Posizione comoda per spostamenti locali e per raggiungere le principali vie di comunicazione della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare residenziale (unità abitativa)
• Superficie: superficie catastale totale 111 m² (superficie convenzionale adottata 109 m²)
• Piano: piano terra e primo con copertura a terrazza (livelli collegati da scala interna)
• Località: via Delle Biade n.7, Cassibile (Siracusa) — foglio 157 particella 202 sub 1
• Stato: conservazione mediocre, necessità di manutenzione e regolarizzazione urbanistica; immobile occupato; APE assente
• Pertinenze: balconi/aree scoperte di uso esclusivo (mq 2 rilevati), terrazza
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto)
• Dati catastali e rendita: categoria A/4 classe 3, consistenza 5,5 vani, rendita € 258,49
• Note legali: soggetto a pignoramento; ipoteca in rinnovo presente
• Valutazione peritale: valore probabile € 40.000,00 (stima CTU)

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