Hotel - Albergo All'asta In Cda Monasteri - 96100 Siracusa (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 resort storico con campo da golf all'asta a siracusa

Un complesso unico: Villa storica, villaggio turistico, SPA e campo da golf vengono proposti all'asta in un'unica occasione di rilievo a Siracusa. Si tratta di un immobile all'asta ideale per investitori del comparto ricettivo o per operatori turistici che cercano una struttura completa e caratterizzante sul territorio.

Il Lotto Unico comprende un complesso turistico-ricettivo con 102 camere totali distribuite su tre corpi principali (villa storica, villaggio e borgo antico), centro benessere, piscine e un campo da golf 18 buche con certificazione BVGA 5 stelle. La proprietà si estende su circa 86,4 ettari complessivi (campo da golf su circa 74 ha) e conserva elementi storici di pregio (grande villa del XVIII secolo) oltre a strutture realizzate ex novo. La struttura è in buono stato generale; sono presenti interventi di manutenzione localizzati (circa 30 camere necessitano di ripristino) e piccole difformità sanabili (costi stimati indicativi €298.000).

Descrizione sintetica degli ambienti: la Villa Storica (surface lorda camere 2.611 m²) ospita 24 suite, ristoranti e ambienti comuni di pregio; il Villaggio del Golf (63 camere) è disposto a corte attorno a piscine e aree verdi con portici e SPA (circa 518 m²) in piano seminterrato; il Borgo Antico ospita 15 camere in contesto tipico; la Club House (circa 683 m²) serve l’impianto golfistico. Completano il lotto sale riunioni (288 m²), locali tecnici, tettoie, aree parcheggio, pozzi e impianti dedicati. Sono presenti ascensori e collegamenti interrati tra alcuni corpi. Coordinate medie: 37°03'01.39" N – 15°08'52.55" E (quota circa 86 m s.l.m.).

Punti di forza e opportunità: posizione strategica nel territorio di Siracusa con forte vocazione turistica; impianto golfistica di livello certificato (BVGA 5*), ampia dotazione di servizi (ristorazione, SPA, piscine, sale eventi), elevato numero di camere che consente economie di scala; presenza di titoli edilizi e certificato di agibilità (C.E. e attestazioni riportate in perizia). Criticità note e trasparenza: alcune camere richiedono ripristino per infiltrazioni e pavimenti; sono state rilevate lievi difformità tecniche regolarizzabili tramite SCIA (costi stimati indicativi €298.000 complessivi). La gestione e la valorizzazione richiedono competenze ricettive specializzate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso turistico-ricettivo (hotel 4* + centro benessere + campo da golf)
• Superficie: terreno complessivo circa 86,4 ha; campo da golf su ~74 ha; principali superfici edificate: villa 2.611 m² (camere), villaggio camere 2.551 m², SPA 518 m², club house 683 m², sala riunioni 288 m²
• Piano: edifici su livelli vari (villa su più livelli, villaggio ad un piano, borgo ad un piano; ascensori presenti)
• Località: Comune di Siracusa (coordinate 37°03'01.39" N – 15°08'52.55" E)
• Stato: buono/ottimo per le parti ristrutturate; necessita interventi mirati su parti del villaggio (circa 30 camere) e regolarizzazioni urbanistiche minori
• Pertinenze: campo da golf 18 buche (certificazione BVGA 5*), campo pratica, SPA, piscine, parcheggi, pozzi e impianti vari
• Classe energetica: attestazione di prestazione energetica acquisita (APE in allegato alla perizia)

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