Appartamento All'asta In Via Degli Ulivi, 4, 96100 Cassibile Sr, Italia - 96100 Siracusa (SR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con lastrico all'asta a cassibile

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare nel cuore di Cassibile, a pochi passi dai servizi di quartiere. Questo appartamento su più livelli con lastrico esclusivo rappresenta una soluzione interessante per chi vuole investire o realizzare una casa su misura acquistando all'asta.

L'appartamento (lotto 1) è una unità residenziale su più livelli accessibile dal civico 4 di via degli Ulivi. Superficie calpestabile circa 96 m² (superficie commerciale stimata ≈ 137 m²), con balconi e lastrico solare di pertinenza esclusiva. L'unità si sviluppa tra primo e secondo livello: al primo livello si trova un ampio vano unico che ospita la zona giorno/notte, al secondo livello sono presenti cucina, bagno e un ulteriore vano; al livello superiore il torrino scala con accesso al lastrico solare.

Lo stato conservativo è datato e richiede interventi di manutenzione e ristrutturazione: si riscontrano infiltrazioni nel solaio, finiture originali e consumate, alcune chiusure prive di vetri o danneggiate, impianti presenti ma non a norma. Pavimenti in piastrella, scala in marmo botticino e infissi monoblocco in lamierino. Il lastrico solare è accessibile esclusivamente dall’unità ed è un valore aggiunto per ampliare gli spazi all’aperto.

Punti di forza: posizione centrale a Cassibile, accesso indipendente dal civico, lastrico solare di proprietà esclusiva e metrature interne generose che permettono diverse soluzioni distributive. Criticità chiare e trasparenti: necessita ristrutturazione, adeguamento impianti e ripristino delle finiture; ideale per chi cerca un investimento da riqualificare o una soluzione da personalizzare acquistando all'asta.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione di Cassibile (Siracusa), in una via che collega la zona commerciale di Via Nazionale con aree residenziali; nelle vicinanze trovi negozi, bar, servizi pubblici e collegamenti locali. Quartiere vivace e ben servito, comodo per chi desidera vivere vicino ai servizi quotidiani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su più livelli (lotto 1)
• Superficie: calpestabile ≈ 96 m² — sup. commerciale ≈ 137 m² (inclusi balconi e lastrico)
• Piano: si sviluppa su 1° e 2° livello con torrino e lastrico solare al livello superiore (no ascensore)
• Località: Cassibile (Siracusa) — via degli Ulivi 4
• Stato: da ristrutturare; infiltrazioni, finiture datate, impianti da adeguare
• Pertinenze: balconi; lastrico solare esclusivo (≈ 44,18 m²)
• Classe energetica: non disponibile (APE non compilato)
• Occupazione: immobile attualmente locato con contratto rinnovato (informazione presente in perizia)

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