Appartamento All'asta In Via Degli Ulivi, 4, 96100 Cassibile Sr, Italia - 96100 Siracusa (SR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con lastrico solare all'asta a cassibile (siracusa)

All'asta: opportunità ideale per chi cerca un appartamento da ristrutturare nel cuore di Cassibile, a pochi passi dai servizi principali. L'unità è venduta occupata e rappresenta un'occasione per investimento o per chi vuole personalizzare la propria abitazione.

L'immobile è un'abitazione su più livelli (primo e secondo piano) con accesso da vano scala interno e collegamento al lastrico solare esclusivo. Superficie calpestabile pari a circa 96 m², con balconi e lastrico di pertinenza che ampliano la fruibilità all'aperto (balconi ca. 19 m²; lastrico ca. 44 m²; superficie commerciale calcolata circa 137 m²). L'unità sviluppa zona giorno al primo livello e zona notte al secondo; al piano superiore un torrino scala conduce al lastrico solare.

Lo stato conservativo è scadente: sono presenti infiltrazioni, finiture datate, parti con intonaci e pavimenti in ceramica usurati, infissi semplici in lamierino e impianti da adeguare (segnalate anomalie e parti non a norma). Presente concessione in sanatoria per l'intero manufatto; non risulta attestazione energetica compilata (APE assente). L'immobile è occupato da inquilini con contratto di locazione e risulta in comproprietà; non è agevolmente frazionabile.

Posizione strategica nel centro di Cassibile (Via degli Ulivi n.4), a breve distanza da negozi, bar, servizi pubblici e collegamenti con Siracusa; la via è caratterizzata da attività commerciali e abitazioni residenziali. Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con possibilità di valorizzazione grazie al lastrico solare e alla posizione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli
• Superficie: calpestabile circa 96 m² (sup. commerciale ~137 m²)
• Piano: primo e secondo livello + lastrico solare (accesso interno)
• Località: Cassibile, Siracusa (Via degli Ulivi 4)
• Stato: scarse condizioni, necessita ristrutturazione e adeguamento impianti
• Pertinenze: balconi (ca. 19 m²), lastrico solare esclusivo (ca. 44,18 m²)
• Classe energetica: APE non disponibile

Valore indicativo stimato in perizia: € 63.000 (valore venale probabile).

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