Appartamento All'asta In Via Dei Garofani, 6, 96100 Cassibile Sr, Italia - 96100 Siracusa (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampia terrazza all'asta a cassibile

Questa casa indipendente in vendita all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con spazi esterni generosi e grande potenziale in una località vicina al mare. La proprietà si presta sia per uso personale che per investimento, con possibilità di rilancio dopo gli interventi necessari.

L'immobile è composto da un piano terra con superficie utile interna di circa 76,88 m² e un cortile interno di circa 17,60 m²; è presente inoltre una terrazza di circa 88,32 m², che conferisce ampi spazi esterni vivibili. La superficie commerciale calcolata è di circa 96,59 m². L’edificio si sviluppa su due elevazioni: la licenza edilizia è presente solo per il piano terra (rilasciata nel 1955), mentre i locali al primo piano risultano abusivi e il CTU ne consiglia la demolizione e la regolarizzazione della planimetria (costo stimato complessivo circa € 4.800, già considerato nella perizia). Stato di conservazione: mediocre, con evidenze di umidità di risalita; facciata esterna rivestita in marmo, interni con parziale rivestimento in pannelli.

Punti di forza: grande terrazza e cortile interno che garantiscono privacy e spazio all'aperto; posizione indipendente in contesto residenziale; vicinanza alle località balneari (Fontane Bianche, Ognina, Arenella) e ai centri di Siracusa (circa 13 km) e Noto (circa 12 km). Criticità da considerare: primo piano abusivo da rimuovere o regolarizzare, presenza di copertura in eternit da rimuovere, accesso collocato in un vicolo cieco con difficoltà di parcheggio e manovra.

Dati economici e catastali rilevanti: l’immobile è sito in via dei Garofani n.6 (Cassibile, Siracusa), iscritto al Catasto Fabbricati al foglio 157, part. 555, categoria A/4. Valore di stima aggiornato in perizia: € 39.405 (valore base iniziale € 44.205, con spese di regolarizzazione e demolizione € 4.800 già considerate); quota ideale di 1/7 pari a circa € 5.629. Stima del canone medio annuo per il solo piano terra: circa € 1.840 (€/mese ≈ 153).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente da ristrutturare (abitazione unifamiliare)
• Superficie: sup. utile interna 76,88 m² · sup. comm. ≈ 96,59 m²
• Piano: piano terra + primo piano (locali al primo piano abusivi da demolire o regolarizzare)
• Località: via dei Garofani 6, Cassibile (Siracusa) — vicina a Fontane Bianche
• Stato: mediocre, necessita interventi di demolizione/regolarizzazione e rimozione copertura in eternit
• Pertinenze: cortile interno ≈ 17,60 m² · terrazza ≈ 88,32 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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