Appartamento All'asta In Via Acireale N 1 - 96100 Siracusa (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con veranda e pertinenza all'asta a siracusa

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di entrare in una casa spaziosa e ben distribuita nel quartiere Viale dei Comuni/Santa Panagia di Siracusa. Ideale per chi cerca un acquisto all'asta con potenziale valorizzazione e un'area esterna privata.

L'appartamento è una unità residenziale al piano rialzato (interno 2, scala A) con superficie commerciale di 129 m². L'ingresso apre su un ampio corridoio che disimpegna cucina spaziosa e salone, tre camere e bagno, oltre a ripostiglio. Dal lato ovest è presente una veranda coperta in alluminio e vetro (larga circa 1,5 m) che dà accesso a un'area recintata di pertinenza di circa 40 m² affacciata su Viale dei Comuni.

Lo stato conservativo è nel complesso discreto, con alcuni fenomeni di umidità di risalita su pareti interne; impianto di riscaldamento assente ma presenti climatizzatori a pompa di calore; caldaia a gas per acqua calda funzionante ma datata (assenza libretto manutenzione). Si segnala una difformità edilizia legata alla veranda e alcune modifiche interne (ingresso spostato e demolizione di un divisorio) per le quali il CTU ha stimato un intervento di ripristino a progetto di circa €10.000.

Punti di forza: ampi spazi interni, veranda coperta e giardino/area pertinenziale privato, piano pratico senza molti gradini, ascensore condominiale raggiungibile dall'ingresso dello stabile. Classe energetica stimata: E — EPgl,nren = 132,12 kWh/m²anno. L'immobile è attualmente abitato dalla proprietaria.

Contesto e servizi: posizionato nella zona nord della città tra Viale dei Comuni e via Santa Panagia, l'immobile gode di buona viabilità e servizi di quartiere; nelle vicinanze si trovano negozi di prima necessità, fermate autobus e servizi pubblici tipici della zona residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (vani 4 + accessori)
• Superficie: 129 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano rialzato (interno 2, scala A) con ascensore condominiale
• Località: Siracusa, via Acireale n.1 (zona Viale dei Comuni / Santa Panagia)
• Stato: discreto, con umidità localizzata e difformità sulla veranda (ripristino stimato €10.000)
• Pertinenze: veranda coperta + area esterna recintata di circa 40 m²
• Classe energetica: E (EPgl,nren = 132,12 kWh/m²anno)

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