Appartamento All'asta In Contrada San Demetrio - Carlentini (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due piani con terreno all'asta a Carlentini

Proponiamo in vendita all'asta un lotto unico composto da un'abitazione disposta su due livelli con ampio terreno di pertinenza: un'opportunità ideale per chi cerca un immobile con spazio esterno e potenziale di ristrutturazione nel territorio rurale di Carlentini. L'immobile viene offerto nella procedura d'asta giudiziaria; si sottolineano la presenza di opere abusive e la necessità di interventi per la regolarizzazione.

L'unità abitativa si sviluppa su due piani: al piano terra ampio soggiorno, cucina, disimpegno, deposito con forno e bagno (quest'ultimo realizzato in abuso), con superficie netta utile di circa 94,5 mq (superficie lorda piano terra 107 mq + 10 mq in abuso). Al piano primo troviamo disimpegno, corridoio, bagno, una camera singola e due camere matrimoniali, con superficie netta utile di circa 41,6 mq (superficie lorda piano primo 53 mq). Completano l'abitazione veranda di 42 mq e terrazza di circa 19,5 mq.

Il lotto include un terreno di pertinenza di 4.198 mq coltivato a uliveto/seminativo, mezza quota di una strada interpoderale di accesso (particella in comproprietà) e una vasca di raccolta acqua. Nel terreno sono presenti inoltre fabbricati e tettoie realizzati in abuso: un fabbricato su due piani (circa 50 mq lordi) e diverse tettoie (superficie lorda complessiva rilevata), alcune delle quali risultano sanabili con oneri. Lo stato conservativo dell'abitazione è mediamente scarso: impianto elettrico non a norma, mancanza di impianto termico, segni di umidità e fessurazioni dovute ad assestamento strutturale; non sono presenti certificazioni di agibilità.

Punti di forza: ampi spazi esterni privati (uliveto e terreno di oltre 4.000 mq), veranda e terrazza panoramiche, possibilità di recupero e valorizzazione agricola o di investimento tramite asta giudiziaria. Criticità da valutare: opere abusive parzialmente non sanabili (alcuni volumi realizzati oltre la capacità edificabile), oneri per regolarizzazioni e adeguamenti impiantistici; consigliata valutazione tecnico-legale prima di presentare offerte.

Il lotto è ubicato in Contrada San Demetrio, lungo la SS194 Carlentini–Catania, in area rurale con buona accessibilità stradale ma distante dai principali servizi urbani; nelle vicinanze sono presenti coltivazioni di agrumi e uliveti. La posizione offre privacy e ampi spazi all'aperto, ideale per attività agricola o per chi cerca una casa con terreno. Si segnala la vicinanza a infrastrutture principali (autostrada Siracusa–Catania) e la presenza, nelle vicinanze, di impianti e servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due piani con terreno di pertinenza (lotto unico)
• Superficie: superficie netta utile tot. abitazione ≈ 136 mq (p.t. 94,48 mq + p.1 41,62 mq); terreno 4.198 mq + quota 1/2 strada 215 mq; vani catastali 7,5
• Piano: piano terra e primo (accesso indipendente, senza ascensore)
• Località: Contrada San Demetrio, Carlentini (SR) – accesso dalla SS194
• Stato: da ristrutturare; presenza di opere abusive e assenza certificazioni di agibilità; impianti da adeguare
• Pertinenze: veranda 42 mq, terrazza 19,51 mq, vasca acqua 16 mq, tettoie e fabbricati rurali (in abuso), uliveto e seminativo
• Classe energetica: G – IPE EPgl,nren 294,77 kWh/m²anno (APE n. 20250521-089006-70767, val. fino 21.05.2035)

Se stai valutando un acquisto all'asta o desideri maggiori informazioni tecniche e sull'iter per partecipare, contattaci: ti forniremo tutti i dettagli per valutare l'offerta e la visita al lotto.