Appartamento All'asta In Via Principe Umberto, 107, 96010 Solarino Sr, Italia Solarino, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su due livelli con terrazzo all'asta a Solarino

Una soluzione indipendente nel cuore di Solarino proposta all'asta: ideale per chi cerca spazio, potenziale di ristrutturazione e una posizione comoda rispetto ai servizi. Opportunità interessante sia per uso diretto che per investimento tramite asta giudiziaria.

Si tratta di un fabbricato per civile abitazione su due livelli (piano terra e primo) con superficie commerciale di circa 214 mq. L'unità è composta da 6 ambienti principali (4 al piano terra e 2 al primo), oltre a soppalco, terrazzo praticabile e balcone; la scala interna è in c.a. e la copertura è mista (falda e terrazza). Lo stato conservativo è discreto/buono: finiture semplici, pavimenti in ceramica e marmette, impianti presenti ma con assenza di riscaldamento centralizzato (scaldacqua elettrico e climatizzatore non funzionante).

Punti di forza: ampia superficie commerciale, terrazzo vivibile e doppio livello che permette diverse soluzioni distributive; ubicazione centrale, vicina a servizi di prima necessità e alla viabilità principale. L'immobile all'asta si presta bene a un intervento di valorizzazione per uso famigliare o per trasformazione in più unità abitative o locative, incrementandone il valore dopo lavori di regolarizzazione e riqualificazione.

Elementi da considerare: la perizia evidenzia difformità rispetto alla planimetria catastale e l'immobile è privo di certificato di agibilità; essendo edificato ante ’67 alcuni interventi necessiteranno di pratiche (SCIA e Docfa) per la regolarizzazione urbanistico-edilizia. Classe energetica G (EP 173,02 kWh/m²·anno). Sono presenti trascrizioni ipotecarie e il bene è soggetto a pignoramento nell'ambito di asta giudiziaria a Solarino; il prezzo base indicato in perizia è di € 79.406.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato per civile abitazione, unità indipendente su due piani
• Superficie: superficie commerciale totale circa 214 mq (superficie utile circa 160 mq)
• Piano: piano terra e primo (scala interna, no ascensore)
• Località: Solarino (SR) — zona semicentrale/servita
• Stato: discreto / buono, interventi di regolarizzazione necessari (difformità catastale, assenza agibilità)
• Pertinenze: terrazzo praticabile, balcone, soppalco
• Classe energetica: G — EP 173,02 kWh/m²·anno (APE protocollata, scadenza 03/12/2034)
• Note legali: immobile proposto in asta giudiziaria; presenti ipoteca volontaria e trascrizione di pignoramento. Prezzo base perizia: € 79.406 (da verificare in avviso d'asta).

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