Appartamento All'asta In Via Padre Gaudenzio Cianci, 96010 Sortino Sr, Italia Sortino, Siracusa - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazze all'asta a Sortino

Situato all'ingresso del paese, questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa spaziosa e ben tenuta in contesto residenziale servito. Ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare con ambienti ampi, balconi e terrazze su due esposizioni.

L'appartamento è una unità residenziale con superficie commerciale di 111,45 mq (superficie catastale 121 mq), posto al 3° piano (scala C, int. 6) con accesso tramite vano scala e ascensore condominiale. Interni in buono stato: parquet nella maggior parte dei locali, bagni con gres porcellanato, ampia zona giorno composta da salotto e cucina open space, piccolo vano armadi e servizio di cortesia. Un corridoio centrale conduce a tre camere da letto, al secondo servizio e a un ripostiglio. Riscaldamento e produzione acqua calda con caldaia a gas metano posizionata su terrazza.

Punti di forza: doppia esposizione con terrazzi e ampi balconi (affaccio nord su Via Padre Gaudenzio Cianci e sud su area verde inedificata), ottima luminosità e vista piacevole; immobile inserito in edificio recente con abitabilità 2010 e manutenzione generale buona. Sono presenti utenze attive (acqua ed elettricità). Si segnala una lieve difformità interna (camera da letto divisa in due) che richiede CILA in sanatoria; non è presente l'APE poiché l’impianto termico non è accatastato (stima costi regolarizzazione indicata in perizia).

Contesto e servizi: ubicato in area residenziale di Sortino con attività commerciali di quartiere, uffici comunali, un parco e un campo sportivo nelle immediate vicinanze. Facilità di parcheggio su aree esterne condominiali e accesso a piano seminterrato destinato a garage (da verificare disponibilità in sede d'asta). Spese condominiali ordinarie indicate in perizia: circa €44/mese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 111,45 mq (superficie commerciale) — catastale 121 mq
• Piano: 3° con ascensore (scala C, int. 6)
• Località: Sortino (SR), Via Padre Gaudenzio Cianci n. 40
• Stato: buono, regolarmente abitato; difformità interna da sanare tramite CILA
• Pertinenze: terrazzi e balconi; accesso a servizi condominiali (ascensore, aree parcheggio esterne; garage al seminterrato nell’edificio)
• Classe energetica: non disponibile (APE non depositato; accatastamento impianto termico richiesto)

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