Appartamento All'asta In Via Pietro Micca, 9, 96010 Sortino Sr, Italia Sortino, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su 3 livelli con balconi all'asta a sortino

Questa casa d'abitazione su tre livelli è proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile centrale da riqualificare a Sortino. L'unità, ideale per chi desidera un intervento di ristrutturazione con costi contenuti, offre spazi luminosi affacciati su Via Pietro Micca.

L'immobile è un appartamento su tre piani (piano terra, primo e secondo) con superficie commerciale di 117,64 m² e superficie utile di 89,11 m²; catastalmente è classificato A/4 (4,5 vani, rendita €162,68). Al piano terra ingresso, camera e piccolo servizio; al primo cucina con ripostiglio e balcone; al secondo ampia camera, bagno e balcone. L'altezza utile netta è di 2,95 m per piano e la copertura è a lastrico solare.

Punti di forza: ubicazione urbana in zona B1, accessibilità comoda, vano scala rifinito in marmo e pavimenti in gres-porcellanato. Criticità e trasparenza: gli infissi e le finiture interne sono vetusti, manca impianto di riscaldamento (acqua calda tramite boiler elettrico) e sono presenti fenomeni localizzati di umidità e efflorescenze; inoltre è necessaria una SCIA in sanatoria (oneri, bolli e progettazione stimati complessivamente intorno a €5.000, comprensivi della sanzione comunale).

Contesto e servizi: l'immobile si trova in posizione centrale a Sortino, in Via Pietro Micca n.9, con buoni collegamenti alla SP30 e ai principali servizi del paese (negozi, servizi pubblici e trasporti). Zona residenziale consolidata, adatta a chi cerca vicinanza al centro e comodità quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: civile abitazione / appartamento su 3 livelli (piano T-1-2)
• Superficie: commerciale 117,64 m² (utile 89,11 m²)
• Piano: piano terra, primo e secondo (accesso su strada)
• Località: Via Pietro Micca 9, Sortino (SR) — coord. GPS 37.16223N; 15.02926E
• Stato: internamente da ristrutturare (umidità localizzate, finiture vetuste); esternamente accettabile; immobile occupato da una delle comproprietarie
• Pertinenze: 2 balconi; nessuna autorimessa catastale indicata
• Classe energetica: APE redatto (vedi allegato APE nella perizia; classe non riportata nella relazione)

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