Attivita Commerciale All'asta In Via Torchione - Via Rampasini Snc, Torchione - 23010 Albosaggia (SO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 rustico/deposito indipendente con corte all'asta ad albosaggia

Un rustico dal grande potenziale offerto all'asta: opportunità ideale per chi cerca uno spazio da adattare a deposito, laboratorio o da recuperare con intervento di ristrutturazione. Immobile disponibile tramite asta giudiziaria in posizione semicentrale, a pochi minuti da Sondrio.

L’immobile è un rustico/deposito su unico livello con superficie commerciale di 70,42 m² e altezza interna importante (min 7,00 m - max 8,00 m), ideale per ricovero mezzi o per interventi con soppalco. La struttura portante è in pietrame e malta, copertura in legno con manto in piode; l’unità è priva di impianti e richiede lavori di manutenzione/ristrutturazione. Completa la proprietà un’ampia area esterna di pertinenza di circa 232 m².

Punti di forza: volumetria interna elevata che consente diverse soluzioni di utilizzo, ampia area esterna di pertinenza e posizione semicentrale con servizi di base nelle vicinanze. Criticità e trasparenza: al sopralluogo l’immobile risultava occupato dal debitore (rilievo 28/01/2025). Sono state riscontrate difformità edilizie regolarizzabili tramite sanatoria (costo indicativo SCIA €2.000) e una variazione catastale DOCFA stimata in €600; spese di regolarizzazione complessive riportate in perizia €2.600. La perizia stima il valore di mercato arrotondato a €32.000 e il valore di vendita giudiziaria netto a €29.400.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale di Albosaggia (SO), area residenziale con traffico locale e parcheggi sufficienti; servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti. Ottima base per chi cerca un immobile da trasformare o un deposito vicino a Sondrio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico / deposito
• Superficie: 70,42 m² commerciale (47,22 m² fabbricato + pertinenza esterna)
• Piano: piano terra
• Località: Albosaggia (SO) - via Torchione (via Rampasini) SNC
• Stato: da ristrutturare / privo di impianti; altezza interna 7,00–8,00 m
• Pertinenze: area esterna di pertinenza ~232 m²
• Classe energetica: non certificata (APE non presente)

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