Appartamento All'asta In Via Vecchio Mulino, 11, 23031 Aprica So, Italia Aprica, Sondrio - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio con box all'asta a aprica

Un'opportunità rarissima: appartamento all'asta in posizione comoda e servita vicino alla cabinovia Magnolta. Ideale per chi cerca una casa vacanza o una prima casa con spazio e vista, liberà da subito e venduta tramite asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento di 114,83 m² commerciali posto al 3° piano servito da ascensore (quota piano +11,50 m). Interni caratteristici degli anni '60/'70: ingresso, corridoio, soggiorno con ampia vetrata e accesso al terrazzo, cucina con terrazzo est, tre camere e due bagni. Altezza interna 2,70 m; pavimenti in legno listellare nelle zone giorno/notte e piastrelle in cucina e bagni. Stato di conservazione: originale ma manutentivo, con alcune opere condominiali già eseguite (rifacimento copertura 2010, riverniciatura balconi 2018).

Punti di forza: esposizione est-ovest con terrazzi, ampia zona giorno con grande vetrata panoramica, posizione molto comoda a piedi dalla partenza degli impianti e dalla piscina comunale, riscaldamento centralizzato a gasolio con contabilizzazione ore e valvole termostatiche. L'unità è risultata libera al sopralluogo. Criticità trasparenti e regolarizzabili: difformità alla planimetria (porta finestra del soggiorno) sanabili con CILA/SCIA (costo stimato circa €1.000) e aggiornamento catastale (€450). Classe energetica G — IPE 352,49 kWh/m²·anno (APE registrata 28/07/2018).

Completa la proprietà un box singolo al piano interrato (superficie reale 14 mq, consistenza commerciale 7 m²) accessibile dall'area manovra condominiale. Millesimi e spese: millesimi appartamento 33,603; spese condominiali ordinarie stimate €5.836,41/anno, posizioni debitorie condominiali e IMU verificate in perizia (importi da regolare). Le eventuali iscrizioni ipotecarie e formalità pregiudizievoli indicate nella perizia saranno cancellate dalla procedura esecutiva.

Contesto e servizi: ubicazione centrale nel comune di Aprica, in area residenziale ben servita; a breve distanza impianti di risalita, piscina comunale, negozi e aree verdi. Tra le attrazioni limitrofe: passo del Mortirolo, valle di Frera e percorsi trekking/sci.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 114,83 m² (superficie commerciale unità principali)
• Piano: 3° (ascensore presente)
• Località: Aprica (Via Vecchio Mulino 11)
• Stato: originale/ben mantenuto, regolarizzazioni urbanistiche regolarizzabili (CILA/SCIA)
• Pertinenze: box singolo al piano interrato (14 mq reali)
• Classe energetica: G — IPE 352,49 kWh/m²·anno
• Occupazione: libero al sopralluogo
• Valore indicativo perizia: valore di vendita giudiziaria stimato €224.144,00 (data perizia 14/01/2025)

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