Appartamento All'asta In Via Morano 15 - 23011 Ardenno (SO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamenti e cantine da ristrutturare all'asta ad ardenno

Descrizione: un'opportunità per investitori e privati: immobile all'asta composto da due appartamenti e ampia cantina in centro periferico di Ardenno. Lotto unico ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con possibilità di ricavare due unità abitative indipendenti più locali di deposito.

Il complesso è composto da un appartamento al piano primo (60 m² commerciali) e uno al piano secondo (62 m² commerciali) con la stessa distribuzione interna: cucina, due camere, bagno, disimpegno e balcone sul lato sud; completano il lotto due cantine/depositi al piano terra per complessivi 77 m². Le unità risultano attualmente occupate dai proprietari e sono costituite da quote indivise.

Stato e caratteristiche: immobile costruito nel 1950, in mediocre/pessimo stato di conservazione e da ristrutturare. Assenza di impianto di riscaldamento; impianto elettrico non a norma; infissi vetusti; solai in cemento/laterizio. Sono presenti difformità catastali regolarizzabili (balcone e voltura successoria non presentata dagli eredi): costo stimato per regolarizzazione dichiarazione successione e voltura circa €2.500, tempo stimato 1 mese.

Punti di forza e potenzialità: la disposizione su più livelli consente di mantenere due appartamenti distinti o riunirli in un’unica abitazione; la cantina di ampia superficie offre spazio per deposito o trasformazione in garage/locale hobby (da verificare con normativa locale). Prezzo indicativo per vendita giudiziaria: valore di mercato perizia €102.150 — valore di vendita giudiziaria indicato €91.935 (dato perizia 29/09/2017).

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica residenziale di Ardenno (SO), contesto tranquillo con traffico locale e servizi di urbanizzazione di base; aree limitrofe a uso agricolo. Parcheggi immediati assenti: valutare distanza dai principali servizi e possibilità di parcheggio pubblico nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da 2 appartamenti + cantine
• Superficie: complessiva unità principali 199 m² (A1 60 m², B1 62 m²) + cantine 77 m²
• Piano: primo, secondo e piano terra (cantine) — senza ascensore
• Località: Via Morano 15, Ardenno (SO)
• Stato: da ristrutturare; impianti non conformi; assenza impianto termico
• Pertinenze: cantine/depositi 77 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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