Terreno All'asta In Via - 23032 Bormio (SO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno edificabile panoramico all'asta a Bormio

Lotto di terreno ideale per investimento turistico o residenziale, offerto all'asta in posizione semicentrale a Bormio. Situato a pochi passi dal centro, dalle piste da sci e affacciato sul torrente Frodolfo, questo immobile all'asta combina accessibilità e vista con buone potenzialità edificatorie.

Il lotto è composto da tre particelle contigue per una superficie commerciale complessiva di 2.890 m², attualmente sistemato a prato e libero. L'indice di edificabilità previsto dal Piano Attuativo di Viale Milano è UTp = 0,266 mq/mq, corrispondente a una superficie lorda edificabile di circa 768,34 m² (circa 2.300 mc). L'accesso avviene direttamente dalla pista ciclopedonale che costeggia il Frodolfo; collegamenti carrabili possibili da Via Luigi Credaro, Via Italo Occhi o Via Don Silvio Bertola.

Punti di forza: posizione semicentrale con forte vocazione turistica, lotto regolare e pianeggiante con lieve pendio, ottima visibilità e prossimità alla rete dei percorsi pedonali e ciclabili. Opportunità per realizzare unità residenziali o una struttura ricettiva, fermo restando i limiti e le opportunità derivanti dal Piano Attuativo. Si segnala la possibilità di realizzare autorimesse interrate secondo le prescrizioni del piano.

Trasparenza e vincoli: la piena edificabilità è subordinata all'adesione al Piano Attuativo da parte dei proprietari dell'ambito e all'approvazione finale del Consiglio Comunale; il piano prevede inoltre la cessione gratuita al Comune del 35% dell'area avente diritto edificatorio per opere pubbliche. Parte della fascia lungo il torrente è soggetta a sensibilità paesaggistica elevata e limitazioni idrogeologiche fino a revisione della cartografia di rischio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno residenziale edificabile
• Superficie: 2.890,00 m² (totale)
• Piano: terreno a livello strada / accesso diretto dalla pista ciclopedonale
• Località: Bormio (SO), zona semicentrale, vicino al torrente Frodolfo
• Stato: sistemato a prato, libero da occupanti
• Pertinenze: accesso da pista ciclopedonale; possibili accessi carrabili da Via Luigi Credaro, Via Italo Occhi e Via Don Silvio Bertola
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Indice di edificabilità: UTp = 0,266 mq/mq → superficie lorda edificabile circa 768,34 m² (circa 2.300 mc)
• Vincoli principali: adesione al Piano Attuativo e approvazione comunale obbligatorie; cessione del 35% dell’area edificabile per opere pubbliche; fascia ripariale e vincoli paesaggistici lungo il torrente

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