Terreno All'asta In Località La Coetta Campodolcino (SO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno con fabbricato demolito all'asta a Campodolcino

Questa opportunità all'asta propone un lotto composto da un fondo agricolo e l'area su cui sorgeva un fabbricato oggi demolito: un'occasione ideale per chi cerca terreno in alta montagna con posizione panoramica e potenzialità da valutare. L'immobile all'asta è ubicato nel comune di Campodolcino, località La Coetta.

Si tratta di due particelle catastali contigue (fg.20, mapp. n.51 – fabbricato demolito – e n.201 – fondo attualmente coltivato a prato). Non risultano superfici utili fabbricate: la consistenza commerciale dell'unità è indicata pari a 0,00 m² poiché il corpo edilizio è completamente diruto. L'area è in parte delimitata da guard-rail lungo la strada pubblica; l'accesso carrabile a sud è impedito da una sbarra metallica chiusa, mentre il lato ovest confina con il torrente Liro. Sono presenti servitù e tracce catastali (oleodotto / condotte) da verificare.

Punti di forza: posizione panoramica in ambiente alpino, immediata vicinanza ai centri turistici limitrofi (Madesimo, Campodolcino), terreno attualmente in uso agricolo ideale per chi cerca un lotto aperto con possibilità di valorizzazione. Criticità e trasparenza: il fabbricato risultava demolito e il PGT locale classifica la zona in fascia con gravi limitazioni geologiche (zona 4), con conseguente impossibilità di ricostruzione dello stato precedente; inoltre si segnalano servitù apparenti e la necessità di regolarizzazioni catastali (pratica Docfa stimata in circa €1.000, tempi indicativi 15 gg salvo imprevisti).

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica ma servita, in un'area mista a destinazione prevalentemente rurale/residenziale; traffico locale contenuto e parcheggi sufficienti nelle vicinanze. Nei dintorni servizi primari e attrazioni naturalistiche tipiche della valle (escursionismo, sci area Madesimo, funicolare Campodolcino‑Motta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricato demolito (Lotto unico)
• Superficie: consistenza commerciale fabbricati 0,00 m²; fondo coltivato (mappale fg.20 n.201)
• Piano: terreno – accesso pedonale; accesso carrabile ostruito da sbarra metallica
• Località: Campodolcino (Località La Coetta)
• Stato: fabbricato demolito, terreno in uso a prato; vincoli urbanistici (zona 4, PGT) e servitù presenti
• Pertinenze: nessuna pertinenza edilizia esistente; confina a Ovest con torrente Liro
• Classe energetica: non applicabile (assenza di edificio abitabile)
• Valore di vendita giudiziaria (perizia 18/09/2023): € 335.000

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