Appartamento All'asta In Via Giovanni Bertacchi, 15 - 23012 Castione Andevenno So, Italia Castione Andevenno, Sondrio - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento seminterrato con box doppio all'asta a Castione Andevenno

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale reddito o uso personale: appartamento/ambiente multiuso sito al piano seminterrato di un edificio in zona tranquilla, venduto all'asta con pertinenza box doppio vincolata. La procedura giudiziaria rende questa offerta interessante per investitori o acquirenti che vogliono entrare in contatto con il mercato delle aste giudiziarie a Castione Andevenno.

L'unità principale è un ambiente multiuso (adibito ad appartamento) di 126 m² commerciali, posto al piano seminterrato con altezza interna di circa 2,50 m. Internamente è distribuito in locali ampi (classificazione catastale A/2, 5 vani catastali) adatti a varie destinazioni abitative o ricettive; lo stato di manutenzione è discreto, con impianti considerati mediocri secondo la perizia. L'immobile è attualmente occupato da contratto di locazione (9+9, iniziato il 01/01/2016, canone dichiarato €2.400/anno) — elemento da valutare sia come fonte di reddito sia come vincolo temporale alla liberazione dell'immobile.

Completa la proprietà una quota relativa a un box doppio (autorimessa) di 120 m², realizzata nel 1999 e soggetta a vincolo di pertinenzialità: il box è pertinenza del complesso e non può essere ceduto separatamente, la quota di diritto attribuita nella perizia è valutata in €15.000 (valore della pertinenza calcolato pro quota). La perizia aggiornata al 10/09/2024 indica un valore di mercato complessivo e un valore di vendita giudiziaria per il lotto (comparto abitazione + quota box) pari rispettivamente a €128.400 (OMV) e €121.899 (FJV).

Il contesto: l’immobile si trova in Via Bertacchi a Castione Andevenno, in zona periferica ma servita dai principali servizi di urbanizzazione; il territorio è prevalentemente residenziale/agricolo, con parcheggi e collegamenti locali. Punto di forza è la superficie generosa e la presenza del box doppio, raro da trovare come pertinenza vincolata; criticità da considerare sono la collocazione al piano seminterrato e la presenza di un contratto di locazione in corso (canone non rivalutato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ambiente multiuso / appartamento seminterrato
• Superficie: 126,00 m² (unità) + box doppio 120,00 m² (pertinenza, quota)
• Piano: seminterrato
• Località: Castione Andevenno (Via Bertacchi 15)
• Stato: uso abitativo/ambiente multiuso, manutenzione discreta/mediocre (perizia)
• Pertinenze: box doppio (autorimessa seminterrata, vincolo di pertinenzialità; quota valore diritto €15.000)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazione perizia (10/09/2024): OMV €128.400 — Valore vendita giudiziaria (FJV) €121.899
• Occupazione: locato (contratto 9+9 dal 01/01/2016, canone annuo €2.400)

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