Terreno All'asta In Località Varie - Castione Andevenno (SO) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno agricolo 8.250 m² all'asta a castione andevenno

Questo terreno agricolo in vendita all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca un investimento rurale nel cuore della Valtellina. Si tratta di un compendio esteso e frammentato su più particelle, ideale per chi vuole recuperare o mettere a reddito aree coltivabili e boschive.

Il lotto è costituito da 17 particelle catastali per una superficie complessiva commerciale di 8.250 m², dislocate tra la piana valliva e la fascia collinare. Alcune porzioni sono attualmente coltivate a prato, vigneto e seminativo; la maggior parte è però in stato di abbandono e presenta rovi e sterpaglie, offrendo quindi sia immediata disponibilità per piccoli interventi agricoli sia potenziale per una valorizzazione a medio termine. Il terreno presenta forma regolare (vedi allegati catastali) e una tessitura prevalente a particelle distinte.

Punti di forza: ampia superficie complessiva, mix di aree pianeggianti e collinari che consentono diverse destinazioni agricole (vigneto, prato, seminativo, bosco), posizione distribuita su più appezzamenti che può facilitare una gestione modulare degli interventi. Dal punto di vista urbanistico il lotto ricade in zona agricola (PGT) e, alla data della perizia, non risultano pratiche edilizie pregresse né difformità catastali rilevanti. Valore di mercato stimato: € 15.656 (perizia del 19/12/2025).

Il contesto è rurale: i terreni si trovano fuori dal centro abitato di Castione Andevenno, con traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria presenti nelle vicinanze; i parcheggi sono limitati, trattandosi di aree agricole. La collocazione tra piana e costa garantisce esposizioni e microclimi diversi, utili per coltivazioni specializzate come vigneto o prati destinati a foraggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo
• Superficie: 8.250,00 m² (complessivi, 17 particelle)
• Piano: terreno in piano e su costa (frazionato)
• Località: Castione Andevenno (località varie)
• Stato: in parte coltivato (prato, vigneto, seminativo); in gran parte in stato di abbandono con rovi e sterpaglie
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: non applicabile
• Stato di possesso: libero
• Valore di mercato perizia 19/12/2025: € 15.656,00 (valore di vendita giudiziaria € 15.656,00)

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