Appartamento All'asta In Via Giovanni Bertacchi 333 - 23012 Castione Andevenno (SO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a castione andevenno

Questa opportunità all'asta propone un appartamento ideale per chi cerca una soluzione compatta e ben esposta vicino al centro del comune. Immobile adatto sia come prima casa che come investimento, con spazi pratici e un balcone sul fronte sud/ovest.

L'unità è un appartamento residenziale con superficie commerciale di 75,45 m², situato al piano primo con accesso da scala comune (assenza di ascensore). Distribuzione interna: soggiorno, cucina, una camera da letto, bagno e balcone esposto a sud/ovest; l'appartamento è libero su tre lati, garantendo buona luminosità e ventilazione.

Lo stato conservativo è discreto: edificio degli anni 1975-1980, finiture essenziali ma funzionanti. Attualmente l'unità è priva di impianto di riscaldamento funzionante (i termosifoni sono presenti ma scollegati in seguito alla disinstallazione della caldaia); acqua calda sanitaria tramite boiler elettrico nel bagno. Sono presenti lievi difformità edilizie e catastali regolarizzabili con costi stimati complessivi di circa €2.000 (asseverazione tecnica e variazione DOCFA). È disponibile l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) ma la classe non è indicata nella perizia.

Importante: l'immobile risulta occupato da conduttore con contratto di locazione registrato (canone annuo complessivo indicato in perizia €7.800 — contratto stipulato prima del pignoramento). Nella perizia sono inoltre segnalate formalità (ipoteche e pignoramento) che, secondo il documento tecnico, saranno cancellate a cura della procedura esecutiva. Nota: sullo stesso edificio esiste un’autorimessa censita (fg.25 n.384) correlata originariamente ad alcune unità, ma tale pertinenza non è oggetto di vendita separata nel lotto in vendita.

Il fabbricato è ubicato in zona agricola di Castione Andevenno, con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze; i parcheggi in strada sono limitati. L’edificio è composto da poche unità abitative (quattro), contesto tranquillo e ben servito per chi cerca una soluzione fuori dai centri più trafficati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (Lotto 1)
• Superficie: 75,45 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (accesso da scala comune; no ascensore)
• Località: Castione Andevenno, Via Giovanni Bertacchi 333
• Stato: discreto; privato di impianto di riscaldamento funzionante; acqua calda con boiler elettrico; occupato con contratto di locazione registrato (canone annuo segnalato €7.800)
• Pertinenze: nessuna inclusa (autorimessa censita fg.25 n.384 non oggetto della vendita/separabile)
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata nella perizia)

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