Laboratorio All'asta In Via U Cerletti, 2, 23022 Chiavenna So, Italia Chiavenna, Sondrio - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio spazioso con laboratorio all'asta a chiavenna

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampia superficie commerciale e laboratorio: locale su due livelli, ideale per attività commerciale, gastronomica o artigianale. Proposto all'asta giudiziaria a Chiavenna, offre spazi pronti all'uso e buona visibilità in zona semicentrale.

Locale commerciale di 265,30 m² complessivi distribuiti su piano terra e piano interrato, con altezze interne tra 2,95 e 3,20 m e collegamento interno oltre a rampa esterna di accesso al magazzino. Finiture in gres ceramico, serramenti in alluminio; impianti adeguati alla destinazione d'uso. Al piano terra ampio spazio espositivo/negozio e laboratori, al piano interrato depositi/magazzini accessibili da scala interna e rampa esterna.

Punti di forza: superficie generosa pronta all'attività, doppio livello operativo (vendita + produzione/deposito), buone finiture e impianti. L'immobile è attualmente locato con contratto 6+6 (stipulato 01/11/2018, scadenza 31/10/2024) con canone dichiarato di €9.600/anno — elemento che può garantire reddito da subito oppure consentire rilancio commerciale al termine del contratto. Sono presenti lievi difformità interne non strutturali, regolarizzabili (accertamento di conformità stimato €2.500 e variazione catastale €2.200).

Contesto: ubicato in zona semicentrale di Chiavenna (frazione Bette), area mista residenziale/commerciale con traffico sostenuto e parcheggi disponibili. Servizi urbani di base presenti nelle immediate vicinanze; posizione adatta per attività con clientela locale e passaggio veicolare. Ideale per investitori o operatori del settore alimentare, ristorazione e laboratori artigianali che cercano un immobile all'asta in una posizione strategica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio con laboratorio e depositi
• Superficie: 265,30 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra + piano interrato (rampa esterna + scala interna)
• Località: chiavenna (via Ugo Cerletti, frazione Bette)
• Stato: buone finiture; lievi difformità interne regolarizzabili (costi stimati indicati)
• Pertinenze: depositi/magazzini interrati, accessi carrabili pedonali
• Classe energetica: non indicata in perizia

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