Appartamento All'asta In V Francesco E Giovanni Dolzino, 31, 23022 Chiavenna So, Italia Chiavenna, Sondrio - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Ampio appartamento da ristrutturare all'asta a Chiavenna

All'asta proponiamo un ampio appartamento su due livelli nel cuore storico di Chiavenna, ideale per chi cerca un investimento con forte potenziale di valorizzazione. Immobile all'asta disponibile per visione e offerta in asta giudiziaria a Chiavenna.

L'unità è composta da tre porzioni catastali unite in un unico interno (scala unica) sviluppate al piano 2° e 3° con collegamento tramite scala interna. Superficie commerciale complessiva 265,58 m²; altezze interne variabili da 2,55 m a 3,05 m. Stato conservativo da ristrutturare: coperture e solaio con ampi segni di degrado, impianti assenti e necessità di interventi strutturali e di messa in sicurezza. Gli interni offrono ampi spazi abitativi distribuiti su più livelli (unità di 3, 5 e 2,5 vani catastali), con ripostigli pertinenziali e piccolo balcone.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico di Chiavenna con traffico limitato, visibilità e reale potenziale di trasformazione per abitazione o locazione turistica; grande superficie sfruttabile e possibilità di frazionamento o di ridistribuire gli spazi in base al progetto. L’immobile è venduto libero, favorevole per una rapida presa in consegna dopo l’asta. Classe energetica stimata G (assenza di ACE depositata).

Contesto e servizi: collocato in zona centrale, a breve distanza da negozi, ristoranti e servizi pubblici, con ottimi collegamenti pedonali al centro storico. Zona soggetta a limitazione traffico (ZTL), che garantisce tranquillità e valore paesaggistico ma richiede attenzione per cantierizzazione e accessi opere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (unità aggregata da 3 subalterni)
• Superficie: 265,58 m² (superficie commerciale lorda)
• Piano: 2° e 3° (interno unico, scala interna)
• Località: Chiavenna (centro storico), Via Francesco e Giovanni Dolzino
• Stato: da ristrutturare / interventi strutturali e copertura necessari
• Pertinenze: ripostigli pertinenziali (sub. 21) e piccolo balcone; immobile venduto libero
• Classe energetica: G (stimata)

Valore indicativo e prezzo base d’asta come da perizia: base d’asta consigliata €250.000 (vedi documentazione ufficiale).

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