Appartamento All'asta In Via Statale 109 - 23013 Cosio Valtellino (SO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con ampio giardino all'asta a cosio valtellino

Questa prestigiosa villa indipendente con ampio giardino è proposta all'asta: un'occasione per chi cerca una casa di grandi dimensioni con spazi esterni privati in zona semicentrale. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e si presta sia a uso residenziale sia a eventuali riconversioni o frazionamenti, compatibilmente con le normative locali.

La proprietà si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo) per una superficie commerciale complessiva di 721,32 m². Al piano terra troviamo locali tecnici e di servizio (cantina, ripostiglio, lavanderia, locale caldaia), un ampio portico e un'autorimessa spaziosa; il piano primo ospita la zona giorno con cucina, soggiorno, studio, tre camere, due bagni e ampi terrazzi; il piano secondo è adibito a camere con bagno, ripostigli e terrazzo. Completano la proprietà vaste aree esterne: giardino pertinenziale di circa 1.567 m². L’immobile, costruito nel 1970, è in buono stato di conservazione con finiture tipiche dell’epoca e tetto in CA con manto tradizionale.

Tra i punti di forza: metrature generose, ampio giardino privato ideale per famiglia o attività connessa al ricettivo/residenziale, autorimessa di grande capienza e terrazze panoramiche. Criticità da considerare: l’immobile risultava occupato al momento del sopralluogo (contratto d’affitto registrato con scadenza 31/03/2024) e sono presenti difformità catastali interne di bassa entità regolarizzabili con variazione catastale (costo stimato in perizia circa €1.000). L’immobile è oggetto di procedura esecutiva (trascritto pignoramento) e sono presenti iscrizioni ipotecarie che saranno gestite nell’ambito della procedura giudiziaria.

Posizione e servizi: ubicata in zona semicentrale di Cosio Valtellino (Via Statale 109), la villa gode di un contesto residenziale tranquillo con traffico locale, parcheggi sufficienti e vicinanza ai servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La collocazione è pratica per chi cerca accessibilità a servizi comunali e collegamenti locali pur mantenendo privacy e spazi esterni generosi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola indipendente (unità su piani t-1-2)
• Superficie: 721,32 m² (superficie commerciale)
• Piano: piani terra, primo e secondo (con livelli interrati per cantine)
• Località: Cosio Valtellino (Via Statale 109)
• Stato: costruita 1970; stato di conservazione buono (al di sopra della media)
• Pertinenze: ampio giardino privato ~1.567 m², autorimessa/garage, portico, terrazze
• Note legali/occupazione: immobile occupato al sopralluogo (contratto locazione registrato); soggetto a procedura esecutiva con iscrizioni ipotecarie da gestire in sede di gara
• Valore indicativo perizia (FJV): € 630.155 (valore di mercato nello stato di fatto e di diritto indicato in perizia)
• Classe energetica / IPE: non indicata nella perizia

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