Magazzino All'asta In Via Nazionale 70 - 23013 Cosio Valtellino (SO) - LOTTO 21

Descrizione

🏡 complesso misto con capannone e appartamenti all'asta a cosio valtellino

Questo ampio complesso immobiliare viene proposto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca un investimento polifunzionale o un intervento di ristrutturazione con potenziale di reddito. Situato in posizione semicentrale su via Nazionale, il lotto unisce spazi produttivi, residenziali, garage e terreno pertinenziale.

Il lotto comprende un capannone artigianale (con celle e locali interrati per stagionatura), vari appartamenti di taglio tradizionale distribuiti su più piani e un rustico da recuperare. Gli appartamenti e i locali sono funzionali e adatti a destinazioni residenziali o locative; il rustico e alcune parti richiedono interventi. Un corpo risulta attualmente occupato con contratto registrato (corpo E), mentre le altre unità sono libere: questo rende il lotto interessante sia per uso diretto che per gestione locativa post-asta.

Spazi e pertinenze: il capannone dispone di ampi locali al piano terra e interrato con montacarichi e celle frigorifere/deposito; sono presenti inoltre garage doppi e singoli accessibili dal cortile, oltre a terreno artigianale/pertinenziale collegato alle strutture. Il rustico (non agibile) offre ampie superfici da recuperare per ampliamento o trasformazione. La varietà delle unità permette diverse strategie: vendita frazionata, locazione o riqualificazione integrata.

Punti di forza e criticità in sintesi: il lotto offre grande dimensionalità e mix funzionale (industriale + residenziale) in centro paese, con immediate possibilità di sviluppo e reddito. Si segnala la presenza di difformità edilizie/catastali e la necessità di alcune regolarizzazioni amministrative (permessi/SCIA in sanatoria e volture catastali) per un costo indicativo totale rilevato in perizia di circa € 10.500; inoltre una unità è occupata (valutare situazione contrattuale). Il rustico richiede interventi strutturali e mancanza di impianti.

Contesto e servizi: l’immobile è collocato in zona semicentrale di Cosio Valtellino, con traffico locale e buon accesso ai servizi urbani. Nelle immediate vicinanze si trovano collegamenti viari, spazi commerciali e servizi pubblici, rendendo l’area conveniente sia per attività artigianali che per residenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto misto (capannone artigianale, appartamenti, rustico, box, terreno)
• Superficie complessiva commerciale: 1.663,15 m² (unità principali)
• Piano: unità distribuite su piani da interrato a terzo; capannone piano terra/interrato
• Località: via Nazionale 70, Cosio Valtellino (SO)
• Stato: mix — capannone e appartamenti in uso; rustico non agibile e da ristrutturare; alcune difformità da regolarizzare
• Pertinenze: box doppi e singoli, cantine/celle, terreno artigianale pertinenziale, cortile/aree esterne
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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