Appartamento All'asta In Via Nazionale 76 - 23013 Cosio Valtellino (SO) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 villa indipendente con ampio giardino all'asta a cosio valtellino

Questa villa indipendente, proposta all'asta, offre ampi spazi interni e un grande giardino privato: una soluzione ideale per chi cerca una casa di rappresentanza da ristrutturare parzialmente e personalizzare secondo il proprio gusto. L'immobile è stato valutato e inserito in procedura giudiziaria con prezzo di vendita indicativo in perizia.

La casa si sviluppa su più livelli (seminterrato, piano terra, primo e secondo) per una superficie commerciale di 542,13 m². Al piano terra trovano posto l’ingresso, ampie zone giorno con soggiorno e sala da pranzo, cucina e servizio; al primo piano la zona notte con camera padronale con bagno e cabina armadio più altre due camere e servizio; al secondo piano è presente un vano sottotetto ad uso sala giochi/soggiorno. Al piano interrato sono presenti locali tecnici, ripostigli e cantine adatte anche alla stagionatura/uso deposito. Completano la proprietà autorimesse/depositi catastalmente identificati (mapp. 306 sub.1) e un giardino pertinenziale di ampia metratura.

Punti di forza: ottima distribuzione interna e ampiezza degli spazi, buone finiture strutturali (copertura in legno, facciate e stato generale ristrutturato nel 2004), ampio garage e cantine, privacy garantita dal giardino. Trasparenza su criticità: a seguito di modifiche autorizzate dall’Autorità giudiziaria, alcuni elementi di finitura (basculante del garage, cancelli/recinzioni, porte interne, parapetti/corrimani, punti luce, arredi e sanitari) risultano assenti; nella perizia ciò è stato già considerato con una decurtazione di valore. Sono inoltre indicati costi di regolarizzazione catastale previsti (circa € 2.000 per variazione catastale e voltura catastale stimata).

Posizione e servizi: l’immobile è ubicato in zona semicentrale di Cosio Valtellino (Via Nazionale 76), in area residenziale ben servita. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi locali, collegamenti stradali e parcheggi pubblici; il traffico è locale e il contesto è prevalentemente residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola indipendente
• Superficie: 542,13 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato - terra - primo - secondo (con sottotetto praticabile)
• Località: Cosio Valtellino (Via Nazionale 76)
• Stato: ristrutturata nel 2004 ma priva di alcuni elementi di finitura; occupazione e uso al momento del sopralluogo registrati (contratto di locazione/momenti descritti in perizia)
• Pertinenze: autorimesse/depositi (mapp. 306 sub.1), cantine, giardino privato, balconi e terrazzi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore perizia e informazioni economiche rilevanti (come da consulenza): valore di mercato stimato € 813.195 (OMV); valore di mercato nello stato di fatto considerato e valore di vendita giudiziaria indicato in perizia € 500.000 (FJV) con spese di regolarizzazione stimate in perizia.

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