Appartamento All'asta In Frazione Mellarolo, Località Dosso - 23013 Cosio Valtellino (SO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo all'asta a cosio valtellino

Un appartamento all'asta ubicato nella tranquilla frazione di Mellarolo (località Dosso), ideale per chi cerca una seconda casa di montagna o un investimento con carattere. Questa unità, parte di un fabbricato affacciato sulla strada provinciale della Val Gerola, offre spazi generosi e pertinenze pratiche da valorizzare.

L'appartamento è un'unità al piano secondo composta da soggiorno/cucina, camere e servizi per una superficie lorda interna di 121 m², affacciata su un terrazzo a nord (11 m²) e con balconi per 6 m² complessivi. Al piano ammezzato è presente un locale lavanderia di 9 m² e al piano terzo/sottotetto un ripostiglio di 41 m², utili come depositi o per eventuali adattamenti. La consistenza catastale complessiva registra 5 vani per l'unità principale (foglio 56, mappale 123 sub. 3) e il ripostiglio come sub. 5.

Lo stato conservativo è abitabile ma con difformità urbanistiche e catastali rilevate nella perizia: alcune modifiche e aperture non risultano autorizzate. Per la regolarizzazione urbanistica è prevista la presentazione di una S.C.I.A. in sanatoria con un costo stimato in €7.000 (spese che, secondo la perizia, saranno dedotte dal valore di stima e a carico del futuro acquirente); la variazione catastale DOCFA è stimata in circa €2.000 e sarà gestita nell'ambito della procedura. Non è disponibile l'Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Tra i punti di forza: ampia superficie abitabile, terrazzo e balconi con vista sulla valle, locale lavanderia e ampio ripostiglio al sottotetto che aumentano la praticità d'uso. L'immobile è posizionato su strada provinciale, con accesso e collegamenti comodi verso i centri della Val Gerola e la rete viaria locale, ottimo per escursioni e attività all'aperto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con pertinenze (ripostiglio e locale lavanderia)
• Superficie: appartamento 121 m² (lordi) + terrazzo 11 m² + balconi 6 m² + lavanderia 9 m² + ripostiglio 41 m²
• Piano: secondo (appartamento); piano ammezzato (lavanderia); terzo/sottotetto (ripostiglio)
• Località: Cosio Valtellino (SO), Frazione Mellarolo, Località Dosso, Strada Provinciale n.7 (Val Gerola)
• Stato: abitabile con difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare (S.C.I.A. stimata €7.000)
• Pertinenze: terrazzo, balconi, locale lavanderia (ammezzato), ripostiglio al sottotetto
• Classe energetica: APE non disponibile
• Valore di stima indicativo (perizia): €53.400 (valore arrotondato dopo deduzioni)

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