Attivita Commerciale All'asta In Frazione Mellarolo, Località Albi - 23013 Cosio Valtellino (SO) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 rustico con autorimessa e terreno all'asta a mellarolo

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca un rustico da ristrutturare con autorimessa e terreno privato a Mellarolo, frazione di Cosio Valtellino. Ideale per chi desidera trasformare una casa all'asta in un progetto personale o un investimento con potenziale.

Il fabbricato è un rustico da cielo a terra composto da autorimessa al piano strada (sub. 2) e corpi accessori su due piani (sub. 3), con area scoperta al piano primo (sub. 1) e terreno agricolo pertinenziale. La consistenza lorda rilevata è di circa 167 mq tra autorimessa e locali deposito/legnaie, più area scoperta di circa 65 mq e terreni per complessivi 350 mq (mappali 305 e 306). L’immobile è privo di impianti e finiture e richiede interventi di riqualificazione e regolarizzazione edilizia.

Distribuzione interna funzionale: autorimessa unica al piano terra (h 3,50 m, mq 25); al primo e secondo piano locali ad uso ripostiglio e legnaia accessibili dall’area scoperta tramite scala esterna; corpo accessorio con cantina e ripostigli. I locali presentano altezze variabili e superfici lorde dettagliate in perizia (ripostigli e legnaie per complessivi mq indicati nella documentazione). Sono presenti criticità urbanistiche contenute: alcune piccole opere abusive da demolire o regolarizzare (stima costi per regolarizzazioni e demolizioni riportata in perizia).

Punti di forza: posizione riservata in frazione tranquilla, autorimessa con accesso diretto da strada pubblica, terreno agricolo annesso ideale come pertinenza o piccolo orto/prato. La destinazione territoriale dei terreni è prevalentemente residenziale a bassa densità (R3) con porzioni agricole (AGV), utile per valutare possibili usi futuri.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in Località Albi (Via Ronchi), Frazione Mellarolo, Comune di Cosio Valtellino (SO). Zona di carattere rurale e residenziale, ben collegata ai centri limitrofi e ai servizi della valle; facile collegamento con le vie provinciali e contesto paesaggistico tipico della Valtellina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico da cielo a terra con autorimessa e corpi accessori
• Superficie: fabbricati circa 167 mq lordi complessivi; area scoperta ~65 mq; terreni ~350 mq (mappali 305 e 306)
• Piano: autorimessa piano strada; magazzini/ripostigli piani primo e secondo; cantina seminterrata
• Località: Cosio Valtellino (SO), Frazione Mellarolo – Località Albi, Via Ronchi
• Stato: da ristrutturare, privo di impianti e finiture; presenti opere da regolarizzare/demolire (vedi perizia)
• Pertinenze: autorimessa (sub.2), area scoperta (sub.1), terreni agricoli (mapp. 305/306)
• Classe energetica: non presente / immobile privo di APE (come da perizia)

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