Appartamento All'asta In Via Masoni Snc, 23010 Fusine So, Italia Fusine, Sondrio - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con sottotetto all'asta a Fusine

Questo appartamento disposto su due livelli è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un intervento di riqualificazione in una piccola realtà della provincia di Sondrio. Ideale per ristrutturazione completa o investimento con forte potenziale di miglioramento.

L'unità è un appartamento residenziale con superficie commerciale di 125,25 m² distribuiti su piano secondo e sottotetto (piano 2-3). L'accesso avviene tramite scala esterna (in parte in cemento e in parte in legno) e un piccolo terrazzo-disimpegno; il sottotetto è raggiungibile da scala interna in legno tramite botola. La scala esterna risulta in uso comune con le altre unità dell'edificio; non è presente ascensore.

Lo stato è da ristrutturare: condizioni igienico-sanitarie scadenti, impianti, serramenti, pavimenti e bagno da rifare; il tetto necessita di intervento. La perizia segnala difformità nella distribuzione interna e impianti non conformi, entrambe regolarizzabili (tempi stimati: circa 4 mesi per la planimetria e fino a 8 mesi per gli impianti). Si tratta dunque di un immobile all'asta che richiede lavoro ma con margine di valorizzazione.

Punti di forza: metratura generosa, presenza di sottotetto abitabile/uso ripostiglio, piccolo terrazzino d'ingresso e posizione semicentrale. Contesto: zona residenziale semicentrale a Fusine, con servizi di urbanizzazione primaria; autobus a circa 500 m, ferrovia a 4 km e superstrada a 10 km; parcheggi limitati e traffico locale. L'immobile risulta libero al momento del sopralluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: 125,25 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2° e sottotetto (2-3), accesso da scala esterna; senza ascensore
• Località: Fusine (Via Masoni snc) – provincia di Sondrio
• Stato: da ristrutturare, tetto e impianti da rifare; difformità regolarizzabili
• Pertinenze: sottotetto (50% conteggiato), terrazzo-disimpegno; scala di accesso in uso comune
• Classe catastale: A/4, classe 2, consistenza 4 vani, rendita € 138,41
• Prezzo indicativo per vendita giudiziaria: € 50.000 (valore perizia)

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